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查看更多>云南房产律师谈小产权房屋的风险和法律后果,简单解释
发布于 2018年10月25日
[摘要]云南房产律师谈小产权房屋的风险和法律后果,简单解释，云南房产律师告诉你国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，云南房产律师告诉你办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，
云南房产律师谈小产权房屋的风险和法律后果,简单解释，云南房产律师告诉你国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，云南房产律师告诉你办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。