兴安盟钢结构住宅如何破壳？

钢结构住宅如何破壳？

文/《经济》杂志记者 张军红  谭冉

2016年7月底有报道称，今年年内，北京将首次试点建造钢结构住宅，目前选定的是朝阳区黑庄户回迁房里的一栋超高层建筑。一个月后，北京钢结构行业协会和天津市钢结构住宅产业化联合研究院相继成立，重点推动京津冀钢结构住宅产业化发展。与此同时，甘肃首家钢结构住宅生产基地落户平凉，首钢钢结构住宅产业化试点工程开工，包钢与北京建谊集团签署战略合作协议，携手打造钢结构住宅产业。

一时间，钢结构成了国内住宅产业的香饽饽。其实，在建筑领域尤其是公共建筑领域，钢结构的运用已经非常普遍，例如众所周知的法国埃菲尔铁塔、日本东京塔以及在“9·11”恐怖袭击中毁掉的美国世贸大厦，国内最有代表性的则是鸟巢。但是在住宅领域，我国的钢结构应用则一直停滞不前。

据中国建筑标准设计研究院钢结构研究所技术部主任王琼介绍，早在“一五”期间，我国就建设了一大批钢结构厂房、桥梁，但由于受钢产量低的制约，在之后的很长一段时间内，钢结构被限制使用在其他结构不能代替的重大工程项目中，这在一定程度上影响了我国钢结构的发展。改革开放以后，经济建设获得了飞速发展，随着钢产量的逐年增加，我国的钢结构技术政策也从“限制使用”改为积极合理地推广应用。

随着“三去一降一补”政策的提出，钢材去产能又一次被提到国家战略层面，也让大家认识到了钢结构住宅的战略意义。今年2月国务院发布的《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》（以下简称《意见》）中提出，推广应用钢结构建筑，结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施，开展钢结构建筑推广应用试点，大幅度提高钢结构应用比例。国家统计局发布的《2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年我国钢材产量约为11.23亿吨，利用率为71.5%。而国际上通常认为，产能利用率处于79%-83%之间较为合理，低于75%即为严重过剩。根据国务院文件，5年内钢铁行业需去产能1亿-1.5亿吨。

据首钢房地产副总工程师刘顺全介绍，相比于传统混凝土住宅，钢结构住宅每平方米多用钢材约30千克。根据国家统计局发布的《2015年房地产开发和销售主要指标及其增长速度》，2015年新开工房屋面积为154454万平方米，若全部采用钢结构，记者粗略计算，可以多消化钢材4633.62万吨。

“由于钢结构住宅具有装配式建筑的特点，发展钢结构住宅还可以‘藏钢于民’，在一定程度上可以作为国家战略用钢储备。”王琼说。

正如上述《意见》中所讲，近年来我国地震频发，也是具有“歪而不倒”之称的钢结构住宅极度受重视的原因之一。

  以地震多发的日本为例，自1995年“阪神大地震”之后大力推广钢结构建筑，规定此后的公共建筑中学校抗震能力达到10级以上，普通居民住宅也要能够抵御7-8级以上的地震。实践证明，日本钢结构住宅对减缓地震造成的伤害起到了很大作用。在2011年3月11日，在达到人类观测历史上最高级别的日本“3·11”9级强震中，大多数的普通建筑经受住了强震的考验。

而在2008年四川汶川地震中，同样是钢结构建筑的绵阳九洲体育馆，不但没有受到明显损坏，还成为了安置灾民的临时避难所。2013年四川雅安地震中，由杭萧钢构援助建设的四川广元市利州中学、广元市朝天区沙河镇小学同样也成为了地震中的公众避难所。

遭受重大地震灾害之后，四川省住建厅编制的《四川省建筑产业现代化技术发展导则》中明确指出，全面应用钢结构，推广应用钢结构体系建筑，在政府投资的办公楼、保障性住房、医院、学校、体育馆、科技馆、博物馆、图书馆、展览馆、棚户区危旧房改造工程、历史建筑保护维护加固工程中大力应用钢结构建筑。

“与传统混凝土建筑相比，钢结构住宅要环保得多。”刘顺全告诉《经济》记者，节能环保也是国家大力推进钢结构住宅的重要原因。“无论是在修建过程中，还是在拆除过程中，钢结构住宅都不需要、不用一砖一瓦，大大减少了传统黏土砖、灰砂砖的使用量，黏土砖破坏土地资源等问题也将迎刃而解。”

“钢结构住宅在建筑施工中产生的建筑垃圾少，拆除后可循环利用，平均碳排放可降低35%左右，真正做到了绿色、节能、环保。”王琼补充道。

对于房地产商而言，虽然钢结构住宅的建设成本要高于传统混凝土结构，但是其基础建设费用极低，能够节约25%-33%的建设成本；对于土地的适应性更强，有些钢结构可能只需要打很浅的桩或者干脆不打桩。

“钢结构住宅的工期也很快，因为是装配式建筑，大多数的零件和材料都是厂家生产出来后直接被应用的。从工厂工业化生产加工出来的部件经过层层检验和审核，在用于房屋建造时，质量方面也有很大的保障。”北京建谊投资发展（集团）有限公司副总裁鲍雷说。

同时，如果钢构件和墙面、楼板良好配合，还可以使整套房屋多出5%的实用面积，于业主而言，在目前仍然按照以建筑面积购房的情况下，可以获得更高的得房率；于房地产商而言，虽然增加了建设成本，但是在时间成本和实际面积销售扩大的情况下，综合利润将得到大的提升。

钢结构住宅属于工业化建筑，与住宅产业化要求相符合，是提高劳动效率、提升建筑质量、可持续发展的新型建筑生产方式，也是我国未来建筑业的发展方向。

“洪荒之力”为何迟迟不发？

文/《经济》杂志记者张军红  见习记者 张天浩

近十几年里，我国钢结构建筑发展取得了突破性进展。从1999年国发办72号文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，到今年3月的政府工作报告，发展节能省地型住宅、推广钢结构在住宅领域的应用等政策屡见不鲜，一大批钢结构公共建筑拔地而起，国内从事钢结构住宅研发、设计、制造的企业也逐年增多。杭萧钢构最近公布的2015年年报资料显示，目前全国从事钢结构制造加工的企业已达1万余家，有固定生产场所并具备一定规模的企业接近一半以上。

但记者从国家统计局官网上获悉，2015年全国建筑业房屋建筑施工面积为124.3亿平米，建筑业总产值180757亿元，建筑钢结构行业的总产值约为4906亿元，约占建筑业总产值的2.7%，占比极低。

在调查采访中《经济》记者还发现，目前国内已建成的钢结构住宅项目屈指可数，在最近两三年内，钢结构住宅虽然在一些城市进行了试探性建设，但主要集中在政策性住房项目上，钢结构住宅仍旧没能够在全国范围内普遍推广。原因何在？

“问题不在于钢结构本身。”作为国内唯一编订钢结构住宅建筑专业相关标准的单位，中国建筑标准设计研究院钢结构设计研究所技术部主任王琼告诉《经济》记者，今年以来，中国建筑标准设计研究院主编了若干重点国家、行业标准规范，这些标准都可以被视为规范钢结构的基本法。

在他看来，影响钢结构住宅发展的最大问题是与其配套的设施、户型和外墙板以及内装的匹配程度。“如果这些环节处理不好，就会影响到钢结构住宅的居住品质和使用功能。”王琼告诉记者，与国外青睐冷弯薄壁轻钢龙骨低层住宅不同，目前我国的钢结构住宅以高层为主，而多高层钢结构住宅技术要求较高，需由钢结构作为承重结构，配合工业化楼板系统、内外墙体系统，才能形成一套完备的住宅建筑体系。

据记者了解，就目前而言，我国在钢结构住宅配套围护产品方面，还尚未形成统一的标准和产业链，导致其在与混凝土剪力墙结构住宅的竞争上一直处于劣势。

“以现阶段行业普遍反馈的外墙板为例，在国家标准和行业标准中，对其性能都没有统一的指标要求。外墙板材料种类繁多，施工安装节点构造也不尽相同，在没有性能指标的情况下，只能从原则上去分析、归纳和总结，涉及具体的材料种类时，还要有不同的要求。”王琼说。

对此，首钢房地产副总工程师刘顺全依然呼吁，研究机构要加紧研究破解阻碍钢结构住宅发展的技术难点，尤其是尽快开发出与钢结构配套的适宜的墙板体系；标准制定部门要加快完善钢结构住宅技术标准体系，出台成体系的设计、施工及验收规范。

“在住房改革之前，中国一直沿袭前苏联的住宅结构体系，大量住房采用黏土砖搭砌的砖混结构，高度限制在6层及以下。随着房地产市场改革，住房制度完全放开，可以盖得越来越高并把土地价值发挥到极致的高层混凝土剪力墙结构应运而生。这种技术发展至今，已将开发商和业主的住宅消费观念深深地吸引到剪力墙结构住宅市场上。”在北京建谊投资发展（集团）有限公司（以下简称建谊集团）产品设计总监闫增会看来，钢结构住宅举步维艰的原因主要是受制于人们的居住观念。“虽然钢结构住宅在国外已经成熟和完善，但对国内民众还属于新鲜事物。中国消费者长期习惯了砖混或钢筋混凝土的住宅，从开始接受到逐步习惯，进而全面推广钢结构住宅，这还需要一个循序渐进的过程。”

他告诉记者，从结构角度来讲，钢结构住宅的安全系数是没有问题的。“因为它轻，且抗震性能好，国内外的超高层建筑都是用钢结构。混凝土结构一般不会超过60层，其本身的自重就足以把底下压垮，钢结构就不存在这个问题。”

但是发展钢结构住宅需要解决外围护墙板、楼板的隔音问题。在固体传声方面，钢结构住宅与传统住宅的隔音效果并无差异，但是在流体传声方面，由于钢结构住宅的墙板和楼板采用拼接方式安装，若连接处的防护处理得不到位，就很容易受到外界噪音的影响。不过，王琼告诉记者，除非住户对声音特别敏感，在实际的居住生活中，这种影响几乎可以忽略不计。

还有一个值得注意的问题，“钢结构住宅的结构型式主要是钢框架结构，填充于钢梁、钢柱之间的内隔墙，这是与传统砖混结构和混凝土剪力墙结构住宅的一个主要区别。”刘顺全告诉《经济》记者，虽然钢结构可以实现大开间设计，但是由于目前外围护墙板及构件与钢结构配合得不够完美，室内的梁、柱等部分仍会占用一定的空间，导致大件家具等不能靠墙、角摆放。如果为了室内空间规整，将外墙板更靠内安装，又会浪费一定的室内实际使用面积。他认为，这是目前钢结构住宅亟需解决的矛盾。

建谊集团总监朱志刚告诉记者：“前几年除了钢结构受力体系之外的部品部件，比如墙板、门窗、防水材料这些的技术都不太成熟，这些材料与钢结构材料连接的工艺也不太成熟，不过这几年通过引进国外的生产线，技术开始慢慢走向成熟。”

除此之外，钢材原材料、结构构件和配套的围护体系价格也比较高，并且没有形成规模化生产，导致现阶段很多开发商并不愿意接触钢结构住宅，以至于大多数的钢结构住宅项目都是由政府主导的回迁房、经济适用房等保障性住房。

钢结构住宅的大规模铺开，还需要注意培养一批建筑产业化工人。“装配式建筑施工技术要求高，以往的建筑工人很难尽快掌握新的施工技术和要求，这也导致目前我国钢结构住宅的整体施工时间与传统建筑建设时间基本上没有差别，不能将钢结构住宅本应具备施工速度快的优势发挥出来。”王琼认为，尽快提高建筑工人的施工水平，加快向产业工人方向的转型也是非常必要的。

《经济》记者通过梳理发现，近几年，国家和地方政府对建设绿色建筑、装配式建筑出台了一些诸如增量成本确认、财政奖励、面积奖励等政策，但尚未见到对钢结构住宅进行财政补贴、税收优惠以及其他直接支持的具体政策，更没有针对开发商的补贴政策。

难道钢结构住宅不属于住宅产业化吗？

“钢结构住宅属于工业化建筑，与住宅产业化要求相符合，不过并不是所有的钢结构都属于预制建筑范畴。有共同点也有不一样，钢结构主要是从材料（钢材）方面强调，PC( 混凝土预制件)更多的是从施工和功能上去强调，重点不一样，所以有共同有区别，并不是所有的钢结构都可以装配式施工，也并不是所有的非钢结构不能实现装配式。”建谊集团技术总监张雁航告诉记者。

“应激发民间房地产商对开发钢结构住宅的热情。”刘顺全表示，民营企业与国有企业有着本质的不同，民营企业更关注投资收益，而国有企业肩负着更多的社会责任。“一方面各级政府要尽快出台支持发展钢结构住宅产业化的实实在在的具体政策，比如财政补助、税收优惠、土地获取优先、简化审批手续、研发资金支持等，让各类开发商在激烈的市场竞争中，切实感受到开发钢结构住宅有利润可图。另一方面，政府要对接受、购买钢结构住宅的住户制定具体的优惠措施。消除开发商尤其是民营开发商，对钢结构住宅的风险恐惧，这样才能激发开发商对钢结构住宅的投资兴趣。”

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