：央企地产谁在赶超谁在掉队 2018 上半年成绩单透露了秘密

一度低调的保利发展 ( *** ) 日前发布公告称，为体现公司多元化发展方向，公司拟将名称由 " 保利房地产 ( 集团 ) 股份有限公司 " 变更为 " 保利发展控股集团股份有限公司 "。

保利发展董事长宋广菊在接受媒体采访时表示，集团更名的初衷是鉴于行业的矛盾已经变化，以前更多的是居住，而未来客户有了居住之后，还将有更多的生活服务需求。

宋广菊介绍，保利发展将打造 " 不动产生态发展平台 "，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。从地产到综合服务，未来保利计划将保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业等业务独立运营，形成与保利发展对等平行发展的业务单元。

保利发展此举意在现实的市场境况下实现 " 前三 " 的夙愿。

保利发展曾经连续多次位居上市房企销售榜前三名。但从 2016 年开始，当恒大、碧桂园、融创等房企销售额猛增之时，包括保利发展在内的央企行业排名开始下滑。

在目前国资委圈定可以开展地产主业的 21 家央企中，分化愈发明显。保利发展、中海地产、华润置地跻身 TOP10；招商蛇口与中国金茂进入 TOP20；中国铁建、保利置业则位列 TOP50；华侨城、中国中铁、信达地产、电建地产、中冶置业、中交地产和中粮地产跨入 TOP100；五矿地产及葛洲坝地产等 6 家则排在 TOP100 之外。

房地产企业拿地就能赚钱的时代已经过去，规模落后的央企同样可能面临被并购的命运。

在中国房地产报记者统计的 16 家披露销售数据的地产央企中，中国金茂、中交地产、中冶置业等正以 100%～200% 的销售增速奋起直追。2017 年，中交地产喊出目标 " 央企前二 " 的口号，彼时排在其前面的是销售额 2000 亿元的中海和 3000 亿元的保利；如今其排名已经落在央企榜单中的第 13 名。