地方因财政压力将加大供地力度西安征地拆迁重大项目社会稳定风险评估报告编制

地方因财政压力将加大供地力度西安征地拆迁重大项目社会稳定风险评估报告编制***经天咨询

国土资源部下属机构中国土地勘测规划院昨日发布“2013年6月地价月度调查分析简报”认为，总体来看，房地产调控政策利空出尽，商服地价上升势头维持；个别城市出现楼盘优惠现象，但大部分城市楼市整体表现持续上涨，受其影响住宅地价上行趋势强化，拿地热潮已从一线城市外扩。

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　　报告显示，商住地价上涨势头不减，资金偏紧凸显变数。新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰，三而竭”的规律，商服、住宅土地市场上涨势头未能遏制，反倒维持在高位运行。中央的按兵不动态势被市场解读为调控政策利空出尽，并对后期形成上涨预判。

　　报告认为资金供应情况将对土地市场产生较大影响。6月20日货币市场上隔夜拆借利率飙升一度引发各界关注，银行的年中大考也在一定程度上减少了贷款货币供应量的泛滥，资金面的收紧有望维持一段时间，而这一变化无疑会对土地市场的后期走势形成重要影响。土地上涨势头能延续几时，须看资金供应的变化情况。

　　对于当前土地市场，报告认为，“退地”与“复出地块”并存，后市判断初显分歧。

　　6月下旬，杭州雅戈尔的“退地”引发关注，宁可损失4亿多元也要退地的行为，也表现出对后市的看淡。

　　与此同时，南京市浦口区两宗2012年11月份曾经暂停出让的地块，再次复出时起拍价都被大幅提高，由原来包含少量商业项目改为纯住宅项目的地块，起拍底价由11.42亿元上涨至16.03亿元；另一宗地块，起拍底价由8.13亿元涨至11.62亿元。北京先前取消的夏家胡同地块也再次挂牌按规定上调了地价。暂停出让的地块加价“复出”，也在一定程度上反映了政府对于优质地块的信心十足。

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　　在经济增幅放缓的背景下，地方财政压力逐渐显露，这会促进地方政府加快供应土地来维持土地收益。

　　“上半年，为了配合宏观调控的需要，土地市场的供应量明显偏紧。年中，各地财政压力显现，土地市场经过前期的回暖渐近火热，多地加大供地力度以缓解财政压力及保障供地计划的完成。”报告称。

　　受楼市销售带动，土地市场也逐渐升温。截至今年上半年，京沪广深等重点城市土地出让收入纷纷大幅增加，北京土地出让收入已经超过去年全年。

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