东莞买小产权别盲目|找专业的地产顾问买的安心放心

找专业的地产顾问在东莞买小产权房让你安心放心，从此告别盲目找房：现在房价高居，小产权房因为价格极低、还没有什么税费，也不限购，有的人买起了东莞小产权房。

      但是，一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

      由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

      开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

      小产权房无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款，因不是房屋合法所有人，面临国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。

      在我看来，也不是所有的小产权房都是手续不齐，质量不好，没有赔偿。很多地方拆迁都是得到了赔偿，（例如：最近的深圳白石洲旧改，布吉木棉湾旧改等等......）只要符合政策，有相关手续材料证明；还是可以考虑都买的，找到专业的地产顾问。毕竟东莞小产权房解决了大多数人在城市居住问题！

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