南京离婚律师:夫妻感情破裂,妻子转移房产的行为定性

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【案情】

康涛与关艳自1997年6月5日经人民政府登记结婚，2007年11月10日经法院判决离婚；汪某系关艳的娘家母亲，2007年3月关艳与其母约定，将关艳名下的一处房产转移到汪名下，后经康涛发现，康涛认为这是其与关艳的夫妻财产，郑的转移行为侵害了婚姻财产，随反映到检察院及市房管局，经相关单位调查，确认汪与郑的行为属恶意串通转移财产，登报声明注销汪更名的产权证，2007年5月汪某向法院提起确权之诉。

法院审理后查明的事实：1、涉案房产是1997年由关艳与康涛婚姻关系存续期间购得，交款人为关艳，专用发票开具购房人为关艳；2、关艳以本人名义同国信公司签约购房；3、关艳委托国信公司办理购房产权登记事宜并出具委托书；4、关艳以本人名义向房管部门交纳购房税金；5、办理产权证时交纳手续费、登记费的发票均是关艳；6、产权部门核发关艳为持证人的房屋所有权证书；7、多年来关艳、康涛装修、管理、出租争议房屋及收取租金；8、关艳在法庭自认贷款系自己借用汪某之名，汪某在诉讼中自认贷款系关艳自己所为；同时，汪某向法庭提交了如下证据：关艳交付房款中有三次写的是汪某的名字；开发商单位证明关艳曾向单位提出要求，将原先开具名称为汪某的发票换成关艳的名字；汪某提交了四份贷款协议，拟证明以此贷款委托关艳交付部分购房款；

【南京离婚律师评析】

就本案而言，如果争议财产取得时间在康涛与关艳婚姻关系存续期间，康涛与关艳没有书面约定财产归属，则依照法律规定的夫妻法定财产制确认为夫妻共同财产，汪某诉求此财产应当为其个人所有，需要向法庭提供足够的证据证明财产来源，也既涉案房产属于自有财产购得，无其他任何外来掺入，但从案情看，房产是关艳签约从开发商处购得，关艳的签约购房行为，只要发生在婚续期间，必然属法定夫妻代理行为。

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