发布于 2017年04月12日
浅谈钢管、扣件租赁不符合要求情况
我们在做工程时，脚手架是必须用到的，但是在脚手架租赁时，我们必须遵守租赁规则，那么我们有哪些不符合要求的情况呢？
1、违法建筑出租的效力：
违法建筑一般就是未取得建设工程规划许可证的建筑，现实生活中常见的就是建设工程规划许可证规定楼层是6层，而开发商建到8层，针对多出的这两层房屋不但不可以办理房产证对外出租法律规定也是无效的，但是《房屋租赁合同解释》第2条规定，该类违法建筑，在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认定合同有效。即这是一条效力补正的原则。这条针对租赁效力的约定很特别，因为租赁是一种使用行为不同于买卖、抵押等处分行为，所以租赁行为一般不会无效，即使租赁物为遗失物、盗赃物。
2、竣工验收对房屋租赁合同效力的影响
建筑工程经过竣工方可交付使用，没经过竣工验收的房屋租赁合同无效。
现实生活中有一种情况就是房屋预租，房屋预租和房屋预售一个道理，都是在房屋没经过竣工验收前签订的合同，虽然签订房屋预租合同时工程未经过竣工验收，但预租合同往往约定竣工验收之后才能够交付使用，所以不影响预租合同效力。那么预租合同约定的交付使用日期发生在竣工验收之前，应如何处理呢？预租合同依然有效，由于房屋没经过竣工验收不得交付使用，出租人承担违约责任并在房屋竣工验收后及时通知承租方，履行交房义务，如出租方不及时通知承租方，造成承租方损失，出租方承担赔偿责任。
3、消防验收对房屋租赁效力的影响
没经过消防验收的房屋租赁合同无效，但该条不适用于农村住房、城市部分古旧房屋。案例建设用地规划许可证中规定的土地用途是建设市场，但是建设方在建设市场过程中配套建了一系列商品房用于出租、买卖由于这种建筑不否合规划要求，所以签订的买卖、租赁合同一般都是无效的。本案建设方用这种房屋对外签订租赁合同，相对人的租赁用途为经营宾馆、饭店、商场，由于这证件不全的房屋肯本不能通过消防验收，而没通过消防验收意味着不可能开设宾馆、饭店、商场。
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