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欲治“渗漏”顽症，务必固本清源
我想凡是有良知的人或企业都该明白一个道理：天下没有免费的午餐。我们今天饱受渗漏之苦，或许就是因为我们昨日的麻木或不作为酿成的苦酒。如今到了该清醒的时候了，我们该怎么做呢？
1、严把设计关，从源头堵“漏洞”
作为业主和开发商，我们必须将建筑防水作为头等大事来抓，绝不袖手旁观。要从设计源头开始重视、尊重设计师的建议，甚至可以邀请防水专家参与防水方案的设计，这是真正的源头所在。因为防水设计讲究的是，它是一个系统工程，只要其中某一个环节设计不合理就会留下难以弥补的，所以在设计中必须慎之又慎，不能贪便宜、降成本随便用一种防水材料敷衍了事。一项科学完善的防水系统设计不仅消除了渗漏隐患，还能取得事半功倍效益，既预防了水患，又大大节约了建造成本，与公、与私皆是利大于弊。

2、严把选材和采购关，杜绝假冒伪劣产品进入工程施工。
在设计选材上必须坚持“选好的，不选巧的、选对的，不选贵的，选品牌，不选杂牌”的原则。目前防水材料市场品种繁杂，鱼龙混杂，若不用心甄别，极易上当受骗。当我们根据自身工程特点和对防水的要求选择好适合的后，作为业主或开发商必须对采购环节严格把关。首先我们要多去考察几个品牌，最好带上经营丰富的防水专家或工程技术人员。因为很多材料外行是难辨其真伪的。再就是了解供应商的经济及技术的真实实力，了解他们曾经承建的项目，了解他们的客户对他们的评价。如果在以上几个方面进行评价筛选，我想优秀的企业和优良的产品就离你不远了，千万不能仅听某厂家的业务员一面之辞就定下材料，更不能武断地要求设计师修改防水设计。
3、严把工程发包关。
就建筑工程而言：“三分材料，七分施工”是控制工程质量的关键。防水施工就好比裁缝制衣服，手艺好的裁缝即使用料普通，他也能缝出样式新颖、穿着得体、考究的服装。反之，若是手艺低劣的裁缝，你给他再好的面料，他也整不出一套像样的衣服。
防水施工是一项专业性极强的工种，一支没有经过专业培训和几年的实际操作历练的施工队伍很难做出“滴水不漏”的工程。如果我们不重视施工队伍的选择，就如同将一匹上等的面料交给一位乡下小裁缝，让他给您做一套正规西服一般。可以想想您将得到一个什么结果？此时，我们千万不能贪一点点人工费的便宜，那将使你悔恨不已。
4、施工开始前，严把材料进场检验关。
目前建筑防水施工一般都是由土建方总包，然后再逐级分包，最后施工的单位也许就是个地道的“个体户、游击队”。他们无企业、无资质、无技术、无专业工人。你想让他们做到对质量、诚信负责，那简直是痴人说梦。因此，我们建议业主和开发商一定要将发包权牢牢控制在自己手中，千万不能只当“甩手老板”，让工程层层转包下去。试想，在分包过程中，哪一关不“剥一层皮”，最后的施工方拿到的可能仅是你发包价的20-30%，试想，他们怎么能给你用上正宗的材料。人之初、性本善，也许很多施工方本没有使用假冒伪劣产品的意愿，他们也深知日后存在着巨大的风险，但他们没法呀！他们也要生存呀！说句不中听的话，是我们在无意中“逼良为娼”的呀。这样的发包机制还能要吗？
再就是“低价中标”发包法，这就更要不得了。他的结局就是“豆腐渣工程”害人害己。只要是由我们通过自己考察审定的有资质的施工企业直接拿到施工合同，拿到一手施工价格，防水质量就有了最强有力的保障，“渗漏”必将远离您的工程。
当今防水材料市场之所以能“假货横行”，其根本原因就是材料进场把关不严所致。
一般情况下，业主和开发商将工程发包下去后就再也不管他了，最多是嘱咐一下监理要多去工地转转。殊不知，那些低劣的材料也许就是通过某层关系悄无声息地溜进了工地。有的甚至是转包方默许假货“偷渡”进场，这绝不是空穴来风。
如果我们的业主和开发商能够意识到这一点，直接从考察审定的知名品牌供应商那里将所需材料集中采购入场，再现场抽样送检，那些假冒产品又如何进得了现场呢。
5、严把施工管理关。
一支正规的防水施工企业，一般从进场伊始便会提供一份详尽的施工方案。我们的现场监理只需严格按照方案及防水设计要求去履行监督职能即可有效地控制施工质量了。比如细节部位的处理，基面质量要求、施工的每道工序控制、蓄水或淋水试验等等，这些在方案中都有详细的说明，一目了然，监控何难之有。
6、加强施工各方的协调管理，严把成品保护关
我们的许多工程交工后出现的渗漏现象，往往是由于防水层被人为破坏造成的，这一点在后续维修和返修中都会得到验证。这是非常低级的失误。其实，只要我们在防水施工中严格控制交叉作业和野蛮施工，就能大大降低渗漏事故的发生率。
由于防水层在施工中对基面的强度、含水率、洁净度都有严格的要求，若不加控制就会造成粘贴不牢等一系列问题，从而大大降低防水层的防水效率。同时，涂料类防水层必须有一定的成品养护期，若为了抢工期、抢进度而提前在上面进行后续施工。在缺乏保护措施的情况下，必然会对防水层造成严重损害，其危害度就好比混凝土现浇梁尚未凝固就拆去支撑一样严重。另一方面，防水材料的抗破坏、抗冲击性能都是有限的，如果我们在后续施工中不注意成品保护，那之前所做的防水层就形同虚设，一切投入都是白费，再好的材料和施工也是徒劳无功。为此，我们要大声疾呼：为了造一个无渗漏的工程，请加强成品保护吧。

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