什么是"过桥贷款"？如何具体怎么操作？

先说说民间的“过桥”业务的操作过程

评估房价-确认同贷书的真实性-办理房屋全权委托-放款-监控资金顺利还入对应账户-机构到期原路还款
这里我们只讨论有抵押物且抵押物为不动产的借款，一般来说“过桥”业务的借款额度不能超过房产价值。
确认同贷书的真实性这个是业务中的最重要一环。后面的房屋全权委托都是防范“断桥”的措施。

过桥基本上分为2种。一是同个机构，二是不同机构。

这里写机构一般指银行，当然还有其他放款机构，其他机构的我们也不做详细讨论。
从风险的角度上说同个机构的风险相对比较低。
根据借款合同上的年限和条款再和经办的客户经理确认一下基本上就可以确认这笔业务能不能操作。
不同机构就相对风险比较高。
首先就比同机构的多了一步解除抵押及办理抵押的过程。在这个过程中其实有不可控的因素在。
房屋全权委托就是资金方保护自己的一个措施，一旦断桥起码还可以手握房屋抵押权。
这几年发生的银行为了自保而骗取“过桥”资金导致客户资金链断裂的新闻略见不鲜了。
“过桥”这个业务很多公司也比较谨慎了，被银行坑多了自己也要学会保护自己了。