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昌平房产律师房屋质量有问题可退赔吗?

发布于 2016年05月31日

[摘要]昌平房产律师根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、在保修范围内的一般质量问题。当存有这三种房屋质量问题时,可主张退赔吗?
房屋质量有问题可退赔吗?
昌平房产律师根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、在保修范围内的一般质量问题。当存有这三种房屋质量问题时,可主张退赔吗?
1、房屋主体结构质量不合格,可退赔吗?
商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。昌平房产律师但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
2、存有严重影响正常居住使用的质量问题,可退赔吗?
因房屋质量严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下,可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。
3、在保修范围内的一般质量问题,可退赔吗?
房屋交付后,出现在保修范围内的一般质量问题,出卖人应承担修复责任。昌平房产律师出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,则应由出卖人承担。
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