昌平房产律师事务所购买商品房怎么看五证两书​

昌平房产律师开发商交房时必须具备五证两书。因此，当你当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，当你交上定金或预付款时，一定要了解开发商五证两书是否齐全。什么是五证两书呢？详细说明如下。
一、购买商品房要看五证
购买商品房要看五证，五证具体包括：
1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
二、购买商品房要看两书
昌平房产律师购买商品房要看两书，两书具体包括：
1、《商品房质量保证书》。
2、《商品房使用说明书》。
昌平房产律师两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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