部分优质房源 已现紧缺
“自从地铁沿线开通、高价地块接连拍出以后，逢周末到千灯湖板块看房的广州客越来越多，基本占看房客的六成以上。”佛山盈福居地产保利分行客户经理钟辉雀介绍道，“这部分人中，大部分是以自住为需求的，最爱近地铁的三四房户型。”
因看房客增多，加上受去年下半年以来高价地块频出的影响，千灯湖板块内一手楼均已上涨，带动二手楼业主跟风涨价。“保利花园去年上半年均价还在1.1~1.2万元/㎡，但最近卖出的一套143㎡四房，成交价已经达到245万元。”钟辉雀表示。
不过，尽管涨了价，千灯湖板块的房源仍然十分抢手。据钟辉雀介绍，前期放盘的优质户型大部分已成交，如今在售的都是近期放盘的房源。另外，还有的业主已不肯放盘，坐等涨价。部分优质小区已出现供不应求、优质房源紧缺的现象。
佛山解限、广佛地铁延长线开通后，主动来佛山看房买房的广州客越来越多。但近来风传广州可能取消限购，与此同时，央行又针对不限购城市首付降到两成。对于广州买家来说，佛山房，究竟值不得的买？广佛盘在他们眼里前景如何？如果广州取消限购会改变他们买佛山房的初衷吗？记者近期接触到两位来佛山看房买房的年轻人，一起来看看他们眼中的佛山房。
林浩：迫于房价压力，远道佛山买房
选择目标 地铁房，低首付
“原以为有了25万元工作积蓄，加上父母10万元资助，买套房不成问题。没想到还是这么难。”在广州某建筑公司上班的80后林浩（化名），去年年中有了买房安家的想法。起初林浩首选在单位附近的客村买房，但在房价压力下一路往外“逼退”至番禺，仍然无从下手。“难道还要再往外到佛山？”林浩想了想又放弃了，“交通实在不方便。”购房计划也就此搁置了。直到去年年底广佛线二期通车，林浩抱着“试试看”的心情来到千灯湖，才发现了惊喜。“原来金融高新区离客村只要半个多小时，比想象近多了，房价也比广州便宜多了。”一周后，林浩又带上女友来佛山看了一次房。
不过，虽说比起广州压力小了许多，但林浩仍面临不少问题。“首先，因为我是异地单身购房，很难申请到2.5成首付。其次，金融高新区去年年底拍了几块高价地，楼价已经涨了不少。以我目前的预算，选择也并不多。”林浩表示，一手楼刚需户型多，但高达1.5~1.7万元/㎡的单价仍吃不消；次新房楼龄新，但税费过重；而便宜的次新房则大多是业主急售，通常需要一次性付款，最后只能考虑楼龄2年以上的旧小区。或许在旧小区也只能买个两三房的小户型，但林浩表示没关系，只要近地铁、低首付就好。
听闻佛山首套房首付会降到两成，林浩表示会期待，“但不知道这次能不能真的申请到，年后再去楼盘和银行问问看吧。”
感言：广州解限恐价涨，仍会考虑佛山房
来佛山买房主要是受到房价、交通的吸引，并非受限于买房资格。因此即便广州取消限购，只要房价不降，我还是买不起。虽然在佛山也还是很多情况未定，但买房压力小一些，短期还是会继续留意该片区的发展。
张鹏：广州买房不够格 买个佛山房也不错
购房目标小户型 自住投资两相宜
两年前，张鹏从深圳跳槽到广州工作，因缴纳广州社保不足三年而未获广州购房资格。直到去年五一佛山解除限购，大批广州人涌入佛山买房，张鹏便开始考虑起了靠近广州、交通便利的桂城板块。“计划是买一个两居室小户型，总价不会太高；另外一定要近地铁。”张鹏表示，虽然不确定桂城的升值前景如何，但相信地铁盘不会贬值。“这样的房子自住方便，投资也保值。”
按照心水房标准，张鹏在中介推荐下看了颐景园、怡翠花园、桂南名都等二手楼盘，但因当时恰逢广佛线二期开通在即、高价“地王”频出，几套房源的价格都不太理想，还曾遭遇二手房东返价。“有看中过一套65万元的两居室，但房东听说其他业主放盘价更高时，就涨了2万元。”张鹏介绍道。随后，他又看中了一套50㎡的小户型，但临签约前自己却反悔了。“户型、装修、地段都很好，但那个盘的市场均价在1.1万元/㎡，我看中那套却卖1.3万元/㎡，不想做冤大头。”后来，张鹏听朋友说广州增城并未限购，因此暂时搁置佛山买房的想法，打算去增城看看再说。
感言：工作在广州，解限后首选广州房
今年工作报告出来说要保障广州楼市健康平稳，如果取消限购，价格肯定是疯涨的，所以我认为短期内广州还不会取消限购。但如果广州针对取消限购，我有了购房资格，估计还是会在广州买房。毕竟工作地点在广州，社保、交友圈也在广州，住广州还是更方便些。其次，广州升值空间也比佛山好些。
观点大辩论
广州会取消限购吗 对佛山盘影响有多大？
论题1
广州今年会取消限购吗？
正方
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌：解限的客观条件已具备
虽然短期较难，但今年仍有可能取消。目前广州市场供应充足，甚至佛山东、清远南、东莞、惠州都成为广州的郊区供应；二来房价走势有自己的规律，而在大市平稳、预期收益有限的环境下，投资者也不会大批入市。由此看，广州已具备取消限购的客观条件，目前主要影响因素只在于政府举动。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林：主要看以何方式解限
广州今年可能会出现取消限购，主要是看用什么方式来取消。比如可能是像佛山一样逐步放开政策，也可能先针对外围区域进行政策调整。
反方
中原地产市场研究副经理黄志兴：房价仍高企，全面解限难
广州等一线城市整体需求旺盛，人口净流入大，房价高企，因此短期难以全面取消限购，库存压力分布也十分不均衡。即便取消也是结构型性的分区域的有条件逐步放开。
论题2
广州若解限会影响广佛盘吗？
正方
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌：广佛盘影响大，高价地有压力
广州解限后，影响最大的是广佛交界盘。虽然在广佛一体化影响下，广州外溢到佛山置业的趋势仍会持续，但不会再出现像2015年一样快速发展的情况。成交量将会有所缩减，涨价动力也不会那么大。另外，由于价格预期降低，高价地项目在高成本下也将面临销售压力。
反方
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林：短期波动有，长期影响小
去年以来，广佛交界楼价地价已水涨船高。若这时广州放开限购，不仅一部分获得购房资格的外溢客回流，能承受广佛交界房价的购买力不一定快速对接上来，导致该片区短期内出现波动。但长期看，广州客选择佛山不光是因为房价，更大的影响因素是交通距离，这是佛山对比番禺、萝岗的明显优势。未来广佛交通也会有更多利好出来，广佛融合的置业流向已成趋势。中原地产市场研究副经理黄志兴：
洼地效应仍将长期吸引广州客
广州如果解限，对佛山楼市影响较大。众所周知，去年佛山楼市广佛交界区域成交量占比超三成以上，外溢的广州客成为不可或缺的置业力量，一旦广佛政策对等，外溢客流会有所减少。不过广佛同城交流密切，两地的价差还存在，洼地效应还将长期吸引广州客到佛山置业。