[摘要]兰州澳洲房产告诉你以房养学免费留学不再是梦——如今，让孩子接受全球化的教育已经成为众多中国家长们的共识，而对于许多选择送子女来澳洲留学的家长们来说，为了让孩子能有一个更好的留学环境， 也为了减轻经济负担，越来越多家长开始选择“以房养学”。
告诉你以房养学免费留学不再是梦——如今，让孩子接受全球化的教育已经成为众多中国家长们的共识，而对于许多选择送子女来澳洲留学的家长们来说，为了让孩子能有一个更好的留学环境， 也为了减轻经济负担，越来越多家长开始选择“以房养学”。
稳赚不赔 中国留学家长爱以房养学
如今，有越来越多的中国留学生家长选择“以房养学”，澳中房产投资专家金凯平表示，来澳留学，一年的学费、生活费至少需要5.5万元，从本科读到硕士这5年，家长至少要花费28万元。但是如果家长在孩子留学前购置一套房产，房屋出租及房产增值带来的收益不仅能够抵消留学支出，还能给家庭带来额外的收入。
据金凯平介绍，澳洲法律允许海外公民在澳购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，海外学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷。而当留学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。
据悉，历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。
以中国家长王女士为例，她于2003年在墨尔本为子女购买了一套3房的别墅，价值49.5万元，首付30%，即14.85万元，贷款70%，年利率5.04%，一间房用于自住，另外两间出租，每周每间租金200元。而她孩子4年留学开支如下：学费4年共8万元，生活费4年共4万元，贷款利息4年共6.98万元，印花税及律师费共2.5万元；而4年收入如下：房租收入为8.32万元，房产增值为19.8万元。如此将这4年的收支相抵，她还多赚6.64万元。
墨市置业 上海夫妇实现零成本留学
上海商人林先生及夫人在决定送女儿来澳留学后，就认真研究澳洲置业的情况，并最终在澳买房，实现“零成本留学”。
林先生表示，澳洲的经济政策是鼓励海外资金涌入，对房产投资也持鼓励态度，而且当地的房价较中国便宜很多。目前，中国人已成澳洲第二大置业群体。而在此背景下，林氏夫妇选择了有名校环绕的墨尔本某小区，购置了一套总价值约为50万元的别墅，首付款为18万元（贷款额为65%）。
在儿留学的6年期间，这套四房二厅的别墅，女儿自住一间，其余的3间房则分别租给她的3个女同学。于是，林先生夫妇每周便收取租金约390元，每月约1690元，6年下来的收入约为12万元。在还完贷款利息，还盈余2万元，而这2万元刚好可以支付房屋的成本费用（城市管理费、污水费等）。
另外值得一提的是，依照走势规律，这套位于海边的房子在七八年之后一定会翻一番，到时会赚约50万元。那么，扣除女儿从高中到大学6年的学费、生活费约为21万元后，还多赚29万元。
好处多多 在澳置业可实现曲线移民
更值得一提的是，“以房养学”除了能实现“零成本留学”外，某些时候还可“曲线移民”。
澳洲移民专家表示，尽管在澳置业对移民没有直接的帮助，但如果留学生申请技术移民，房产可以起到资产证明的作用。因为，根据澳洲政府规定，技术移民申请人要有证明自己的经济能力足以不拿失业救济金，而名下房产则是最好的经济证明。
而根据澳洲相关政策规定，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间，如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。目前，许多移民中介机构专门为在澳投资者子女提供推荐就业的服务，投资者的子女在澳留学获得学士或硕士学位，且语言成绩过关后，这些机构会为其提供求职培训，继而帮助其找到合适的工作，继而获得工作签证。而一旦子女获得澳洲绿卡，那么父母获得绿卡的可能性也将大幅提高。
此外，澳洲政府还对在澳置业的海外人士出台了非常人性化的签证政策，可以办理一年多次往返签证，而且每年均可办理。这样使得投资人可以很方便、随意出入澳洲照看和打理自己的物业。对于未来获得绿卡亦会起到很大的推动作用。
规避风险 中国家长需掌握投资要领
尽管“以房养学”好处多，但只要是投资，就一定存在风险。为此，业界人士也提醒广大来澳投资者，在投资时务必要掌握投资“要领”。
首先，投资者需考虑地段问题，一般来说，靠近大学附近地段升值潜力大。这决定房子升值潜力和出租转手的难易程度。如在澳投资最好还是选择墨尔本、悉尼等一些大城市；其次，海外投资需考虑汇率问题，澳洲房价长期变化不大，但汇率多次起伏，必须选适当时机投资。
与此同时，投资时需避开三大误区，误区一是认为什么房都可以买。根据澳洲政府规定，海外民众只能买一手房，而以留学生名义可以买二手房，但只能自住不可出租，且毕业一定要卖出去，一手房则无此限制。误区二则是认为买房只要找个中介就“万事大吉”。投资者应尽量选择大的房地产开发商，这样购房的主动性更强，价格也能更优惠。误区三是认为只要是用澳元买房增值空间就很大。但实际上，澳洲的房地产市场相对稳定，每年的涨幅大约在5%至10%。无论从长期还是短期看，不太可能大赚，若想趁机在该领域狠赚一笔，基本上是不可能之事。