：从今年3月1日起，海外人士在澳大利亚购买农地超过1500万澳元（此前的审查起点是2.52亿澳元）的交易需接受FIRB审查。目前海外投资者在澳大利亚可先购房再申请FIRB购房批准，而12月新政实施后，就需先申请FIRB购房批准，获批后才能购房。且从12月1日开始，FIRB还将联合澳大利亚税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
根据FIRB规定，未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士只可以购买全新住宅。新政实施后，任何违反FIRB规定而购买澳大利亚二手不动产的海外投资者都会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
从以上一系列监管措施可看出，澳大利亚政府正在逐步加强对海外人士在澳大利亚投资房产行为的监管，不排除明年会不断新增“购房准则”新规，增加投资者的投资成本。建议有意投资澳大利亚房产的投资者要尽早决定出手，而且在开始投资之前要向专业人士咨询相关注意事项，以免“踩地雷”。
目前澳元兑人民币汇率一直处于低位，11月2日的汇率是1澳元兑4.52元人民币。按照2014年10月汇率5.4计算，假如在澳大利亚投资一套50万澳元的房产，折合人民币约270万元；而按照目前的汇率4.5计算，同样一套房产现今折合人民币约226万元，节省了44万元。如果赶在今年12月1日前申请购房批准，还可以节省数万元人民币的申请费用。
澳大利亚房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势，而近几年借着澳元汇率看跌走势，海外人士在澳投资房产热度不减。在低龄留学热的带动下，澳大利亚学区房更受海外投资者关注，父母替子女购置房产“以房养学”也逐渐成了主流。如果家长通过银行贷款的方式，仅需首付30%~40%即可购得房产，通过“以房养学”的方式解决孩子在澳大利亚留学期间的住宿问题，并可将多余的房间出租抵扣房贷利息。需注意的是，家长需帮孩子把关室友的挑选，保障孩子的住宿安全。
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