房产抵押贷款必须要知道的

   今天我们公司来了一位客户：江先生他在丁桥南苑有一套105方的房子，但却是经济适用房，要做低贷款就必须将房屋转变成商品房，但是成本太高不建议考虑。下面我就给大家介绍一下房产抵押的一些常见问题。

  问题一：房屋问题造成无法办理杭州抵押贷款。

   就拿房屋问题来说往往有4类市民不能获得抵押贷款，即：1、正在按揭的房子不能进行办理抵押贷款，房主不具备完全产权；2、房龄过久的小户型二手房也不能办理抵押贷款；3、房龄大于等于二十年，面积小于等于五十平方米的房屋也不能办理抵押贷款业务；4、小产权的房屋也不能办理抵押贷款业务。
   问题二：借款人问题造成无法办理杭州抵押贷款。
   申请房屋抵押贷款的借款人，往往贷款机构也是有相应要求的；借款人需要能满足在我国境内有固定住所、有当地城镇常住户口和具有完全民事行为能力，并还需要能符合申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源等条件。
   问题三：贷款用途问题造成无法办理杭州抵押贷款。
   对于房屋抵押贷款的话往往对贷款用途有明确规定，像用于炒股和炒房等用途的贷款资金还有用于法律命令禁止用途的贷款资金，在一般情况下都不能办理抵押贷款的。