智客侠犀利点评佛山优质写字楼投资要素

智客侠犀利点评佛山优质写字楼投资要素

    投资写字楼，已经是一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，如何去评估一个优质的写字楼？

第一、李嘉诚说："地段！地段！还是地段！"

    地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，交通便利，商务气氛浓烈。核心区写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，核心区域的增值前景也是最高的。记住，一个城市只有一个市中心，城市区域的拓展，只会使核心区域更加增值。

第二、不动产的核心价值--投资回报率

    算投资回报率。一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。现在一般写字楼达到5%的投资回报率已经是很高的了。

第三、选择纯写字楼，办公自用的最佳选择

    选择纯写字楼。这一点被大多数的投资者忽略了，然而这点却恰恰决定这投资的成败。商住楼的兴起一方面是总价低、门槛低，另一方面是商住两用。然而恰恰是两用的特点决定了商住楼的前景并不美妙，办公和居住成为不可调和的矛盾体。在商住楼发展较早的地方，已经大量出现了住户搬离的情况，结果商住楼哀嚎一片，纯写字楼的需求日益高涨，入驻率节节攀升，租金水平也节节上升，投资者赚得盆满钵满。

第五、 配套服务的高端决定写字楼档次的高度

    写字楼配套包主要包括智能化系统、电梯品牌数量、空调品牌、停车位数量等。配套系统的优劣直接影响入驻企业的办公效率，既然是满足办公需求，因此，要选那些配套系统较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。

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