发布于 2015年03月18日
在进入白银时代的新形势下，2015年的楼市将会有什么样的表现？下面我就试着对15年楼市的发展做一些展望和预测：
楼市分化严重。以北上广深为代表的一线城市的楼市将在政府救市政策的效应下，继续走强，供需两旺，房价依然保持在高位运行。而二三线城市，特别是许多已呈现城市常住人口净流出趋势的城市，将难以打破“房产供应过剩，去化速度变慢，楼市疲软，重振乏力”的僵局。与此同时，对于房产供应严重过剩的一些四线城市，楼市将会面临崩盘的厄运。
房企死亡率上升。15年，前些年通过高价拿地、高杠杆融资、高负债经营的“三高”地产企业则会随着民间高利贷崩盘、商业银行不良贷款浮出水面而出现死亡潮。可以预见，前两年民间高利贷和银行不良贷款主要集中在实业、钢贸、大宗商品期货贸易、担保等行业，15年则毫无悬念地蔓延到“食物链的顶端”，地产行业将会出现大批企业、大面积信托、信贷、高利贷违约行为，房企死亡率的上升将成为大概率的事件。
商业地产生死劫。在前几轮房地产商品住宅限购、限贷调控政策的影响下，无论是地方政府，还是开发企业，亦或购房者，都共同参与制造了城市商业地产的虚假繁荣。然而随着商业地产供应量急剧上升，已入市商业地产运营效果不佳，再加上受房地产调控政策方向改变，互联网新商业模式冲击的影响，商业地产的投资价值已基本不复存在。进入15年，无论是soho、shoppingmall，还是社区底商都将面临巨大的销售压力。同时由于商业银行看淡商业地产，甚至有些商业银行内部指令对于四线城市的商业地产不批开发贷，不办按揭，这无疑会使得商业地产面临巨大的资金压力。不过，有些近郊交通条件较好的soho由于总价低，则可能满足城市低层次刚需客户的需求；一些四线城市原有黄金地段市场的原地旧城改造；以及入住率较高的城市新区中有突出商业特色、精耕细分市场的shoppingmall，都还存在一定的商业机会。
旅游地产大洗牌。15年，那种假旅游之名，行地产开发之实的所谓旅游地产项目将会因模式的失败，需求的减少，资金链的断裂而面临项目被重新洗牌的局面。特别是那些缺乏核心旅游资源，简单复制产品，以商品房销售驱动、带动旅游的项目极有可能出现烂尾。即便是那些旅游配套已基本完成的所谓旅游大盘项目，也会出现类似shoppingmall中人流如织，但提袋率却低得可怕的局面，陷入有大批旅游人流，却无人出手购房的尴尬境地。尤其是当一些先期开发的巨无霸旅游地产项目，吸走了大批的公积金客户之后，对于一个购买人群有限的城市，购买力的后续乏力也就不足为奇了。
住宅成刚需的天下。随着反腐败的升级，不动产统一登记政策的实施，高总价、大面积、奢化配套的住宅在房地产投资价值急速下降的新形势下将面临客户量的急剧萎缩。而低总价、小面积、标准配置的刚需盘则将在金融、税收利好政策的刺激下快速去化。因此，进入15年，城市中心位置的具有百变空间和无限想象空间的胶囊公寓、精耕细作满足细分人群需求的青年公寓、具有真正互联网基因的创业型soho都将在刚需住宅的细分市场中分得一杯羹。
救市成新常态。在二三线城市限购、限贷政策退出，楼市波澜不惊的形势下，中央及地方政府下一阶段势必出台更多的救市政策。如今缩短物业持有者营业税减免的时间周期、降低首套住宅首付、推进房地产贷款证券化、回购存量商品房、延续人口红利等等一系列的救市政策都在酝酿或执行中。但随着楼市供需关系的根本性逆转、房地产投资价值的不复存在，指望政府的救市政策使楼市在短期内重新焕发生机，重新进入快速的上升通道已成为明白人眼中的痴人说梦了。
住宅土地供应量扩大。在经历了商业地产狂飙突进后，随着开发企业对商业地产需求的降低，地方政府将转而加大住宅土地的供应量，以期继续通过土地出让收入延续既有的城市发展模式。特别是当地方债居高不小，其它产业不景气的形势下，土地出让收入势必在地方财政收入中继续扮演主力军，只不过出让的土地类型会从商业更多地转向普通住宅。而且为了确保财政收入，15年地方政府的土地出让数量和频率都有可能较14年有进一步的上升。
电采暖小编总结：
中国行业的发展一直与“环保、节能”有着蜜不可分的关系，推广之始便充分宣传地暖系统与传统金属散热器的高耗能、低舒适、难控制作为参照系来宣传的，经过多年的探索与实践，来之不易的发展态势，证明了地暖技术先天的优势与地暖人的孜孜不倦、踏踏实实的行为是有效的，是卓越的!电地暖采暖系统以其节能、环保、保健等明显优势，其舒适性与控温能力已远远优于水地暖系统。电地暖采暖系统现今已经深入到广大消费者的心中，走在低碳时代的最前沿。
严格说来，供暖系统技术的发展和产品的应用，尤其是金属散热器的发展历程已经超过二十多年的历史。毋庸置疑的真实情况却是集中供暖的应用，特别是市政集中供暖的建设与应用，只是在中心城市和二三线局部小范围的使用。960万平方公里的国土面积内，能够享受到温暖的冬季供暖条件是微乎其微??起码广大的农村地区的冬季采暖是没有被纳入供暖市政规划中，二三线城市和大量平房民宅是没有供暖设施的，黄河以南地区更是没有真正意义上的供暖设施与供暖条件。
金属散热器的发展是比地暖要早。但是基于各种统计数据显示，1978年以前的供暖普及率也是和我国经济发展水平一样停留在低层次水平。解决十几亿的吃饭问题是主政者的重点，从温饱到舒适、宜居，走过了三十年的漫漫路程，散热器值得骄傲的是改革开放三十以内的业绩，地暖的妄自菲薄是完全没有必要的。
1990年代国家取消了福利分房政策之后，产生的一个明显的延伸问题就是供热的福利性质与商品性质的矛盾，“分户计量和分户控制”的提法与技术规程的配套，早在十年前就被纳入行业行政管理部门的议事日程，各种举措与政策相继出台，各类资本进入配套产品的研发与生产，而大家忽略了一个最最根本问题和致命的问题??供热与热量的控制与计量，不是简单的技术问题。没有理清经济与技术的着眼点就大干快上，受伤的何止是满怀激情的企业家和资本。曾几何时，热表生产制造企业为百年一遇的前景而欢欣鼓舞，研发技术投入创新专利不胜枚举，而实际效益和业绩却是惨不忍睹，欲说还休的原因见仁见智……
脱离宏观面的分析，专注于技术力的自信，都在市场与效果面前，显得惨白和无奈。
福利分房?供热商品化?分户控制、分户计量?节能、减排?地暖?自控系统?强制执行民用建筑节能设计?外围维护结构的技术应用?低碳经济?热改……
技术的应用与进步，是服务于经济社会的，同样是离不开经济社会发展的大环境，都说在中国做企业要研究政治和政策。其实，研究企业发展和研究社会发展就是这样的道理。
地暖系统的技术和产品，随着时间的推移，越来越丰富了选择者的选择半径，集中供热地暖系统，燃气壁挂炉分户地暖系统，发热电缆地暖系统，电热膜地暖系统，热泵地暖系统，太阳能和辅助加热地暖系统，超薄地暖系统……都是可以与地暖系统本身易于分户控制和分户计量的技术与产品配套的选择方案，改革开放三十年，进步的不仅仅是我们的经济社会发展的国力，更多的是我们有足够的信心能够消化吸收国外先进的产品设计理念和结合中国国情的技术创新。地暖行业的发展已经成为改善居住环境，低碳减排在冬季住宅采暖方面最佳的选择。广大的地暖从业者已经打开眼界，锻炼出能力，实践出系统解决问题的能力，给社会提供多样性的供暖解决方案已经成为可能，分布在全国各地的地暖人，能够实时地将技术和产品介绍给最终的选择者……建设单位和业主。一场高层次的技术推广与应用事业正在悄悄地积聚力量，一鸣惊人。
中国地暖行业在低碳经济和低碳时代需要有所作为，对于社会是有具体贡献的，深究事件本身，我们有理由相信，在未来不远的将来，我们真正实现了设计、建设、使用都是形成完整的低碳行为链条，庞大的中国市场，广阔的市场容量，都是对于全球低碳社会卓越的贡献!无论新建住宅还是既有建筑，我们的人口基数与飞速的国民经济的发展潜力，都是任何国家无法比拟的。
我们电采暖人的智慧与勇气，更多的是示范效应给广大同仁一个信心，一个榜样!我们也相信，系统会成为地暖行业中的主力军。让我们一共感觉节能、环保、保健的舒适型采暖系统-电采暖系统。