小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“小产权”。小产权具有在农村集体土地上建设的房屋、产权证由乡政府或村政府颁发、未缴土地出让金的特点。
而大产权具有市场商品房、产权证由国家房管局颁发（拥有完全产权）、开发商已经缴纳过土地出让金，进入二级市场时，无需再次缴纳等这些特点。
现在房价持高不下的情况下，小产权转对于急需购房者来说是一个良方，一旦转正房价马上就能降下来，就能平衡房地产市场，对于还未购房的置业者来说，房价下降是件好事，就能实现购房安居梦了，这样一来，房就能成为生活的必需品，而不是生活的奢侈品，不要让买房梦想遥不可及，但对于已经购房的置业者来说，当然不希望小产权转正，意味着高价入手的住房就会贬值，用于投资的购房者会更加亏损，政府实施方案时必须考虑到购房人群的整体利益，所以，小产权转正牵扯着多方利益，让小产权成为合理化还需要一段时间。
小产权和大产权的区别主要在哪，湖南娄底看房团刚刚已经为大家做过解释，可以参考下。另外，由娄底房产网举办的年终看房团已经开始报名，广大购房者可以通过拨打我们的免费热线或通过QQ、微信等多种途径进行报名!