武汉青山区清洗外墙当温度超过洗油中的聚合和氧化反应随之加快
吸收的焦油雾溶解于洗油中使洗油变稠平均分子量增大，还与洗油中的某些组分反应生成树脂状物质。洗油的增稠与老化。由于焦炉煤气中含有乙烯、丁二烯、环戊二烯等不饱和烃，还有硫化物以及噻吩等杂环化合物。煤气中的氮氧化合物与不饱和烃聚合成胶状物悬浮于煤气中被洗油吸收。二期工程因采用了煤气的后脱硫工艺和氨萘塔用富油洗萘使洗油直接与高浓度的含硫煤气接触，洗油中的水份溶解及噻吩等物质。
由于这类物质的存在加快了洗油与不饱和烃的聚合反应，使洗油在循环过程中，密度和粘度不断增大，蒸馏试验时的高沸点残留物随之增多。脱苯时洗油产生热裂解和碳化。当温度超过洗油中的聚合和氧化反应随之加快。在油汽换热器内，换热器内无明显沉积物产生。而在油<油换热器中，富油被加热到后，油管和封头处出现大量沉积物。当富油在管式炉内被加热，这时炉管的管壁温度可达到，局部高温使洗油组分和聚合物发生深度热裂解而碳化，也加深了洗油的老化，增加了循环洗油的含渣量。洗油再生能力不足。循环洗油中的聚合物、固体物和腐蚀性盐类等物质是靠循环洗油在脱沥青塔中再生后排出系统的。但在实际生产中进入脱沥青塔的洗油，仅为设计值致使洗油的脱渣能力严重不足，循环洗油中的渣含量越来越高，设备极易被渣堵塞。另外造成换热器堵塞的原因还有洗油质量差和低沸点馏分流失严重等，但在当前的技术条件下还没有合适的解决办法，只能靠频繁的机械清洗来维持生产。