发布于 2012年11月03日
正当舆论广泛关注王石离婚事件时，万科的股价已经悄然走出四连阳，昨日涨幅更是超过3%。而在这只地产龙头股带领下，地产股无一下跌，板块指数涨幅高达3.76%，为昨日大盘大涨打下坚实基础。
接受记者采访的分析师指出，昨日地产股暴涨，主要受益于公司业绩表现不俗；同时，近期宏观经济回暖、人民币升值等因素，也对地产股形成正面拉动作用。
金九银十业绩尚可
湘财证券地产行业分析师张化东认为，地产股走强，主要是受行业销售不俗的因素刺激。“近期陆续出台的地产三季报及9、10月销售数据，均超出此前预期，由此市场也提高了预期，引发近期地产股的上扬。”
数据显示，沪深两市152家房企前三季度共计实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%；实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。其中，第三季度实现净利润113.45亿元，较2011年第三季度增长15.62%。
同样，在刚刚过去的金九银十中，各地楼市销量成绩依旧不俗。成交量方面，据中原集团统计，截至10月30日，全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，较2011年同期上涨超过51%。房价方面，中国指数研究院发布的报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。
对于今年最后两个月的市场走势，东莞证券地产行业分析师何敏仪表示，预计成交量将维持在目前水平，大体数据与9、10月持平。“受楼市调控政策影响，市场将以平稳为主。去年同期处于历史地位，由于基数原因，今年成交同比应该会上升。”
爱建证券分析师吴正武则认为，除去基本面的好转，宏观经济回暖及人民币升值等因素也促使近期资金介入地产板块。“昨天公布的10月PIM指数重回50上方，说明宏观经济正在回暖，从而令市场对地产调控政策加码的预期放松。”
与此同时，人民币对美元汇率9月初至今已累计升值1.75%，完全抵消了今年前8个月0.86%的贬值幅度，昨日早盘人民币兑美元开报6.2372。“人民币近期升值加速，引发市场对国际热钱涌入国内的担忧，从而令市场存在实物资产价格上涨的预期，房价也属其中之一。”吴正武解释道。
龙头公司表现更佳
地产股业绩集体回暖，龙头企业更是表现突出。以“万保招金”为例，这四家房地产龙头企业在三季度共实现净利润合计约43亿元，同比明显增长。分开来看，金地集团今年第三季度净利润4.18亿元，但由于其去年同期仅实现净利润153.63万元，单季利润同比激增271倍；保利地产单季净利润13.10亿元，同比增94.96%；万科实现净利13.55亿元，同比增123.54%；而上半年业绩下滑、净利润增长率为负的招商地产第三季度表现强劲，实现净利润11.98亿元，同比增94.53%，扭亏为盈。
业绩为何强势？万科在其三季度报中指出，今年3月后，随着首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市住宅市场景气状况较去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复。此外，由于楼市成交回暖，龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期，在资金相对充裕的情况下纷纷抄底土地市场，拿地举动较为密集。今年乃至明年，万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况依旧乐观。
此外，华夏幸福、北辰实业等十余家房企三季度同比业绩增幅也在两倍以上。与此同时，滨江集团、万泽股份等房企三季度业绩则实现扭亏。整体来看，三季度业绩出现增长的上市房企共有70家，占比约46%。其中，前三季度净利润在1亿元以上规模的62家房企中，有34家三季度实现业绩增长，占比达到55%。
何敏仪表示，“总体来看，地产股三季报业绩表现是十分不俗的，就单季而言，三季度也无疑是全年高点。”数据显示，一季度房企业绩同比下降0.40%；二季度业绩出现好转，同比增长6.86%；三季度房企15.62%的净利润同比增幅，较二季度扩大8.76个百分点。
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