现在精装修房越来越盛行，不少的房地产公司都盛行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出今后，帮业主省去了装饰这一费时又费力的进程，颇受咱们期待。不过并不是选择了精装饰房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，一样有一个查验的进程，这是对房子和装修的整体查验，各位业主更应谨慎。精装饰房的查验只能从一些纤细的当地下手，无锡装修公司壹空间小编下面就为咱们介绍有关的精装修房查验要害。
精装房的优势
精装修的最大优势在于业主收购新房后，不用再为冗繁的装修而烦恼。精装修需要大批量收购建材等，因此节省了本钱，效力也更专业化。
或许出现的问题
现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同需要结束，但也有一些为利益教唆的开发商、材料商、工程单位并吞工程金钱，运用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此壹空间小编提醒业主首要在签合同时擦亮双眼;在房产查验时，按两边的合同约好进行逐一查验;需要技术支持时，可请专业人士帮助。
精装房验房准备
1、验房是件辛苦而凌乱的工程，初步前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才干左右逢源。购房合同一定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，比如说小区分布图，约好细则等。
2、带有尺度的房型图纸在查验房子前都应当准备好，不仅是房子的平面安顿图，电路、水路图纸也应当完全。
3、在查验房子前要拿好钥匙，钥匙数量对比多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留神不要遗失了。
4、装饰材料供认单也是查验时不可短少的，上面记载了材料的品牌、款式和类型，查验全装修房时需要核对。
精装房验房要害、留神事项
PART1：查验结构
1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关有些反映，假设只是发现非结构性疑问，房子交代时可照实做好书面记载，需要房地产商书面承诺在一定时限内进行修理。第一步要对装饰完的房子的整体进行检查，核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，查验一些户外 设备是不是无缺。
2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前正本就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
3、阳台能否关闭?壹空间小编提示这个是业主收房后遍及需要注重的问题，收购装饰房的业主也一定要考虑到，假设将来阳台要进行关闭，或许现在某些方案还需要改动。
PART2：“水”工程查验
1、 查验卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是不是出水顺畅，与楼上业主洽谈，用一样方法，便知天花板会否渗水，更要留神接近澡堂的外 墙是不是有起泡及油漆脱落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是不是光亮滑润。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是不是顺畅。
2、卫生间排风孔有没有留好是查验中不应当忽略的环节，可以掀开吊顶来检查一下管道是不是都设备到位。
3、有些空置下来的结构咱们一定不能忽略，分外要留神尺度，看将来可以做何使用，比如说厨房的这个空档缺少以摆放冰箱，就很为难了。
4、应验理解厨具是不是有崩裂、刮花、珐琅坠落等情况，橱柜柜门是不是开闭自如，螺丝有无坠落。在洗菜池里重复地装水、排水、查验水管是不是有异物阻塞。
5、查验给排水管是不是通畅，翻开龙头放水，看下水是不是存在漏堵，再看看水压，查询排水速度是不是抱负。
6、在龙头下接杯水，留神查询是不是存有锈迹，假设认为供水质量有问题，可需要开发商提供防疫有些核发的水质查验合格证。
7、查询给排水管方位是不是合理，周围是不是有渗水的痕迹，漏水的地方一般会在墙面上留下印渍，咱们只需仔细检查正本都能发现。
PART3：“电”路工程查验
1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的需要，这些都应该能在配电箱的线路安顿中表现出来。
2、验全装饰房要做拉闸断电实验，首要拉下总闸看户内是不是完全断电;再别离关闭分闸，看是不是完全控制各分支线路。
3、要检查各屋灯头、插座是不是有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是不是方位精确通畅，必要的可以协同开发商一同查验。
4、空调机室外机在各首要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
PART4：煤气管道
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气走漏能及时发现，便于修理，不留安全隐患，验房时趁便查验水、电、煤气表的度数是不是为零。
PART5： 查验天、地、墙
1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面表现出来，对房子的美丽和功用有很大的影响。对“天、地、墙”的查验会有许多细节问题需要留神。首要检查地上是不是平整，专业人员是用水平仪，咱们可以用一个乒乓球来替代，把乒乓球放在地上上，假设乒乓球乱滚阐明地上倾斜对比严重。
2、留神看墙体转角线是不是垂直，墙体是不是平整，是不是存在裂缝，假设发现一定要弄理解是不是系房子结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
3、要检查墙面下是不是存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，假设没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
4、吊顶的设备需要顶角线和邻近的墙面协作严密，扣板之间的联接严密程度应当一起，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
5、查验地板要看整体协作，脚感也应当一起，地板不应当有起拱变形或严峻色差，查验的时分还要留神听地板是不是蹂躏上去有响声。
6、看看地板是不是起翘，听听地板是不是空心，留神地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是不是密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
7、进一步地板查验漆膜是不是光滑，表面是不是有气泡、划痕;留神检查地板的含水率是不是契合需要，龙骨含水率也是重要目标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
8、墙砖检查可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
9、更简略的方法是环视墙身或用手接触，便可看出墙面是不是平整洁净、油漆功夫怎样。留神有关方位要留有空调管孔等。
PART6：查验门、窗、梯
门、窗、梯是室内装饰的重点组成有些，不像天、地、墙所表现出来的那样，首要抵达美观的装饰作用，而自个自身还具有十分重要的有用功用，是平常平常生活必不可少的。把好门、窗、梯的查验这一关具有十分实习的意义。
1、木制门框的内周围面应当要表面光亮、一般需要每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴欠好或后期保护倒霉都会让这儿变得高低不平。要留神查验门框的贴面板与墙面是不是平行，普通人初步都很容易忽略这一点，分外是在室内光线缺少的情况下，住得久了从周围面看起来很丑恶。
2、用手按门窗套不应有空泛和软弹的感触，看直角接合部是不是严密，表面是不是光亮，不上锁是不是会自动关上或翻开。此外，还要留神窗台云石是不是崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
3、查验精装饰房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感触房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会影响双眼。
4、核对工程项目一般会被许多业主忽略，认为不大或许出现问题，实习上有不少业主在入住后都惊奇地发现施工项目有所遗失。
5、 留神单电路有无更改，电路容量是不是足以负荷电器设备，墙上的电源面板是不是满意，方位是不是合理，厨、卫的电源是不是安全。翻开一切的灯具开关，看看灯具是不是都亮，假设条件容许还应该用万用表检查插座是不是有电。用电话机检查电话线路是不是有信号，用天线检查东西检查电视天线的信号。
PART7：材料与品牌
验房要注重一下所用材料是不是与合同上承诺的相一起，是不是是知名品牌，类型款式是不是对应等等，有过失应及时交涉。
无锡装修公司壹空间分外提醒：
1、验房后要坚持的原则：只需发现问题，不管大小，都要在有关文件或表格中记载下来，而不管开发商以及伴随的收房人员怎样甜言蜜语;假设楼盘根本就没有准备查验登记表，则应自备纸笔，逐一记载。
2、物业公司的举动代表不了开发商(除非有清晰书面授权)，因此不要就房子质量的问题与物业公司签署文件。
3、查验房子发现问题时，一定要开发商盖章供认，约好处理方案。
4、假设开发商拒绝盖章供认房子存在的问题，一定要获得根据，证实不是买房人不按时收房，而是开发商拟交给房子不契合合同的约好或法定条件。