城市综合体照明大幅提升夜间经济收入

    近年来，伴随着城市化进程加快，国家对房地产市场的调控，聚合了商业、办公、居住、酒店、餐饮、文化等多功能业态，被称为“城中之城”的城市综合体应运而生，近几年来更是在全国各地如雨后春笋般蓬勃发展。万达、华润、绿地、保利、龙湖、和记黄埔、华东等知名开发商争先恐后，在西安也同样掀起城市综合体开发模式之热。目前，正在销售或正在开发的华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、悦美国际、乐华城、西安国际中心等城市综合体，吸引投资、居住的“磁场效应”已越来越明显，其多重价值的叠加爆发为城市再添新活力。
何为城市综合体，业内人士介绍，城市综合体 (英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心 (Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。
城市综合体为何在短短几年发展如此迅猛，并成为投资者关注青睐的对象？相关专家表示，城市化进程的与日俱进，传统单一物业形态已无法满足城市发展和人居的需求，城市综合体，作为一种新兴的商业投资方式，更能有效地提高土地的利用率和降低单一形式物业开发的风险，这也是近年走红楼市的根本原因所在。加之国家对房地产市场的调控，致使住宅市场慢慢冷却，城市综合体由于收益更高成了楼市的焦点。同时，城市综合体也是城市商业价值最大化的具体体现。
城市综合体 未来两年西安将有46个
于西安而言，随着万达、华润、绿地、保利、首创、龙记、龙湖等一大批地产大鳄的一拥而上，短短几年间，西安的城市综合体从各个区域涌现，并呈现出“井喷”态势。
据记者了解，目前，西安已有一定数量的城市综合体，它们已成为各个核心商圈的“标配”，成为每个商圈的核心，如李家村万达广场、万达新天地、大明宫万达广场、龙湖·MOCO国际、大唐西市等，目前正在热销的有华润·二十四城、华东万和城、逸翠园·西安、绿地中央广场、悦美国际等，还有一些正在规划建设的项目，如西安国际中心、乐华城、太奥广场等等。随着地铁2号线、地铁1号线的开通，地铁沿线的城市综合体，更是备受关注与追捧。
据世联行日前发布的《2013中国50城市综合体战略地图》，去年全国50个热门开发城市中，11个城市综合体规模（除住宅外）超过1000万平方米，从现有土地储备和规划来看，在未来两年，综合体规模在50座城市还将持续大幅攀升，2015年非住宅总体量将达5.64亿平方米，较2013年增长达77%。西安2015年综合体个数将达46个，面积将接近2500万平方米，在现有面积上增加约2.5倍。

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