城市综合体亮化成熟的设计方案带来不凡的用户体验

    通常百姓所说的“房价高、高房价”指的是住宅的价格，国家政策对于房价的调控也只是在住宅投资上泼降温的冷水，而关于商业地产领域，无论是信贷政策还是限购政策，目前均未涉及。在通胀预期下，出于保值、增值的需要，从住宅出逃的投资资金需要寻找一个新的出路，就榆林目前有限的投资渠道而言， 商业地产无疑具有更好的稳定性，适宜长期投资。
    武一斌先生指出，在新政出台之前，买商铺的首付比买住宅要高，优势不明显，而如今二套房贷政策收紧，严苛程度比商业地产有过之而无不及。在全国住宅价格的下降趋势之下，榆林住宅价格虽无明显变化，但观望的群体依然增加，投资住宅显然是冒着较大的风险。屈旭涛先生指出，此轮房产新政针对的目标明确，重击的是火爆的住宅市场，商业地产显然并未纳入本轮调控的重点，商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动不大，投资门槛也未提高，因此与住宅相比属于相对稳定的不动产投资商品。
    商业地产，一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格涨幅也并未像住宅市场那样疯涨，投资市场相对健康，商业地产项目未来的升值空间较大。据相关数据显示，目前中国住宅地产的投资回报率（当前物业租金价格×12/当前物业均价）大概为3%~5%，而商业地产的回报率则有6%~8%，榆林目前正常的投资回报率也在该区间，但这只是考虑租金的回报，而忽略了物业本身的增值性。
    屈旭涛先生分析，这里指的“升值”包括动态升值和静态升值，动态升值就是租金升值，受整个商业的规划以及后期经营的品牌的影响；静态升值就是商业的价格增值，受区域市场经济影响较大。商业地产投资的最大魅力就在于此，尤其在成熟商圈的商业，更有“一铺养三代”的说法，榆林市二街就属于市区内较为成熟的商业区域。

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