楼市景气不见好转，不时有城市松绑“限购”，个别业主也开端失去自信心“弃房断供”。
近日，21世纪经济报道独家得悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多宣称“无力还款”。
目前尚无更多数据显现，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。
有媒体报道称，5月12日，央行[微博]副行长刘士余掌管召开住房金融效劳专题座谈会，讨论当前差异化住房信贷政策。会议透显露的信息是，为避免购房者由于房价下跌而断供，央行请求银行优先确保住房贷款。
而在两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监视管理工作会议暨经济金融形势剖析会议上也表示，“局部地域已呈现房企以至业主违约，一些中小房企的资金链慌张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”
某股份行杭州分行的人士以为，弃房断供只是比拟严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主十分多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比方赠予车位或者返还一些装修款。
业主自称“无力还款”
21世纪经济报道记者理解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已呈现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司(下称昆仑之都)开发的以“公馆”命名的高档楼盘。
判决书显现，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购置该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并请求开发商昆仑之都承当连带担保义务。
贷款发放后，章某某自2013年9月21日起便未按商定期限按时归还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提早到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。
该行起诉的另两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们最少在该楼盘购置了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。
业主在法庭上辩论称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某曾经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能实行保证义务向银行出借贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”
某国有大行南京一支行长也对21世纪经济报道坦言，“目前南京还没有呈现相似状况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！”
该行长表示，“楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型和别墅估量是将来产生不良的主力，还有局部刚需但企业效益不行的贷款人”。
某股份行杭州分行的人士却以为，弃房断供只是比拟严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主十分多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比方赠予车位或者返还一些装修款。
杭州并不是个案。
正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行(2.53,0.00,0.00%)起诉客户按揭贷款违约的案子，触及不同的楼盘和开发商。比方，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购置一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人曾经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6亿元，利息2.3万元。
此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度兴旺的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供呈现“弃房”15例；因运营艰难无法归还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
总现价低于贷款本息？
以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需求出借的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。
本报记者以购房者身份讯问时，杭州链家地产[微博]的一名员工表示，依据不同户型和楼层，上述公馆目前的价钱约39000/㎡，一套175平米的房子，总价钱约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆“今年以来最低成交价33000万元/㎡，均价36000-37000元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也能够是42000元/㎡”。
另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比拟好的“豪宅”，最小面积都有170多平米，大的还有300多平米。目前价钱约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，价钱都在5万元/㎡以上。
记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目前价钱在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。
还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约1000-3000元，而一手房最大跌幅在7000元，均匀也跌了5000多元。
上海易居房地产研讨院数据显现，1-6月份，全国商品房成交均价同比降落0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价降落1.5%。即便是在全国横向比拟，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比降落了12.2%。
专家以为“弃房不可取”
至于上述楼盘业主违约“弃房”的缘由，开发商昆仑之都法务部人士表示，“我们不分明，那要问业主本人。”
前述中介也表示，“这些豪宅购置时价钱多在600万以上，1000多万的也很多，很多人购房也是为了投资。如今房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，将来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和曾经支付的利息，也还是扔给银行算了。”
业内人士以为，除了房价下跌，持有住房价钱远低于个人继续要交纳按揭贷款的价钱，招致房屋变成“负资产”呈现主动弃房外，更有可能是购房者本身财务呈现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
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