武汉江岸区贷款抵押哪家环境最好？

武汉江岸区贷款抵押哪家环境最好？

一、什么是担保
全称：阶段性担保，指麦田公司或其他担保公司从自买方与贷款银行签订购房抵押贷款合同生效日起至买方所购房产办理抵押登记且《房屋他项权证》送交贷款银行收执之日止的期间内，为买方提供的阶段性担保。
如银行在给卖方放款后，未能实现对买方房产的抵押权，则麦田公司或其他担保公司承担银行所放贷款的全部偿还责任，并再向买方追偿。
二、为什么需要担保
目前大部分房屋贷款，都是以买房人以其所有房屋抵押给银行，从而获取银行贷款的。意味着，银行要获得抵押房屋的抵押权利，成为抵押权人，取得《它项权利证》，才能发放贷款。
由于北京市各区房产交易部门的体制和工作效率原因，以朝阳区为例，从产权过户到领取产权证，要一个月；从领取产权证到抵押给银行完毕、领取到《它项权利证》，要一个半月。就意味着按照正常程序，卖方在售房（指产权过户）后，要两个半月才能领取到银行额。这很难被市场认可。
因此，担保公司以自身资信和公司实力为基础，向银行申请承担担保责任，即产权过户后让银行向卖方发放贷款。若银行在规定时间内不能取得《它项权利证》，由担保公司将等同于贷款金额的款项全部赔偿给银行。
担保公司的担保行为，是一种风险经营的行为，收费是合理的。