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长沙典当行,楼市低迷 典当行欲降风险猛抬当房“门槛”

发布于 2014年07月31日

[摘要](典当咨询电话:*** ***) 近来,记者走访典当市场发现,受楼市低迷影响,从10月下旬开始,京城主要典当行为降低自身风险,纷纷下调房产评估价和折当率,对于典当房产的评估审查力度也大幅加强。
     评估价取下限 折当率下调两成

    “比如原来市价每平方米1万元到1.4万元的房子,之前做评估价怎么也得按1.2万元来算,而现在最高也就能按1万元算了。”某房产经营中心徐经理昨天表示,由于房价走势难测,行业内都已开始控制房产典当业务。

    长沙某典当行负责房产的业务经理昨天也向记者表示,现在要是得知客人是用于高风险的股市等金融债券类业务,就会评估其还当能力,如果不好评估就宁可不做。“假设一套评估价为100万元的房屋,去年能当七八十万元的现金,而目前有的典当行最高也只能给您五六十万元了。”

     记者采访了解到,折当率又称借款比例,指当金数额与当物估价数额的比率,即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。(折当率的计算公式为:折当率=当金数额/当物估价数额×100%)

  典房业务紧缩 客户叫苦不迭

  今天上午,据长沙某典当行业协会人员介绍,房产等不动产的典当业务目前约占整个行业业务量的一半,2007年官方统计的房产典当总额度是8个亿。

     目前,长沙各大典当企业的房产典当月息费在3.2%左右,虽然比民品典当4.7%月息费稍低,但由于房产单笔金额大,相比民品典当来说利润更为丰厚。但是对于这样的赚钱的“热门业务”,如今各家典当行却已不再热衷。

  长沙某典当行房产业务相关负责人柳经理昨天表示,目前他们已经严格控制大额房产抵押业务,如果数额巨大宁可不接,对小额房产抵押也加大评估审查力度。“没办法,如果不严格控制风险,弄不好咱们也会‘次贷危机’。”宝瑞通房产经营中心徐经理表示,典当行本身就是通过大量资金来做短期拆借的,一旦房产抵押出现绝当,就会长期占用大量资金。“不过,很多想做当房业务的客户也在抱怨,能借到的钱少了不说,审查的严格程度也快比上银行了。”一位不愿意透露姓名的典当行业务员告诉记者,由于近期股市迟迟不能回暖,需要通过房产典当来短期融资的人越来越多,典当行抬高当房“门槛”让有这些有融资需求的客户叫苦不迭。