北京海淀办理房子贷款需要哪些注意事项？

       北京海淀办理房子贷款需要哪些注意事项？北京信安融投资担保有限公司告诉您。联系人：隋经理  联系电话：***

       现在，购房贷款利率高、放款慢，对于购房者来说申请难度增加，所以很多人就想“曲线救国”，以自己名下其他房产作为抵押贷款买新的房产。那么，房屋抵押贷款应该怎么办？需要注意哪些呢？

　　要办理房屋抵押贷款，先要明确以下几点：
　　1.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。

　　2.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

　　3.贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

　　那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗？办理流程是怎样的呢？

　　首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。

　　其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

　　第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。

　　最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

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