西安 旧房刷新老房子分类
文物类建筑，包括各个级别的文物保护单位；
非文物类建筑，包括历史风情保留类建筑、更新改造类建筑。
维修方式：文物类与非文物类大不一样
“建筑是活着的历史，也是凝固的音乐。广州是一座有着两千多年历史的名城，如何保护、修缮、改造、利用老房子，一直是一个十分重要的课题。我相信会有更多的老房子焕发出其独特的魅力与能量。”长期从事城市更新改造工作的资深规划工程师江浩对记者如是说。
江浩指出，文物类的老房子与非文物类老房子的维修方式是不一样的，文物类建筑的修缮，一般是由规划、建设部门，参考文化专家的意见后提出相关方案，最后需要主管文物的文化部门参与审批决定，其程序十分严格。
他认为，对待老房子要用一种历史的眼光来看待，我们既不能为了搞商业谋利而对具有历史文化的老房子采取大拆大建的办法，但也不能陷入“伪文化论”，即认为只要是上了年纪的房子，都要保存不能改造。
当前，维修老房子主要有三方面的功用：一是商业功能再利用。这是时下最多的，通过打文化牌来开发老房子的商业价值；二是纯保护。这个主要是针对文物类建筑。三是私人空间。有些历史风貌类的老建筑，业主通过改造彰显主人的文化品位等。如一些私人的会所及别墅等。
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五种维修方式
1.原状维修、加固补强
特点：这类维修方式主要是针对文物类建筑。维修时不得改变原状。修复前要对建筑进行详细的勘察测绘，施工者还要有文物维修的资质，最后做到修旧如旧，力求复原建筑的原有风貌。
案例：全国重点文物建筑保护群——沙面岛，有关专家长年来对每栋文物建筑的一砖一瓦都进行测绘备案，就是为了在修缮时进行专业的指引。目前大多数的文物建筑以及历史建筑都采用这种方式进行维修。
2.平移保护
特点：对于近年愈演愈烈的“平移风”，江浩提出自己的担忧，在城市建设当中，文物建筑一味地让位于规划，而文物建筑的历史文化信息并不仅限于该栋建筑本身，还包括周边的景观及地形，所以平移到底是保护还是造成更大的破坏，这需要进一步的争论与明晰。
案例：2001年，广州著名文物建筑锦纶会馆就在一个月内平移了百余米。去年广州市洲头咀隧道系统工程当中的德国教堂平移成功。
3.旧核新空间
特点：旧核新空间即保持老房子原来的核心，即房子的结构不变、建筑构件不变的前提下进行部分的增建，以增加房子的功能。或者是在一片老建筑群当中，将其中一栋最有历史文化价值的建筑完整保护下来，而周边则拆除重建，但这个片区的文化核心仍是那栋老建筑。
案例：很多老房子经过局部改造后，商业价值大增，成为一间独具文化韵味的私人会所、小酒吧、咖啡馆等。进行此类改造更多是的历史风情类的建筑。
4.新旧融合
特点：这种维修方式一般是指非文物建筑。主要是将旧建筑上的片段融入到新建筑的设计中，新中藏旧，让老房子的历史文化在现代建筑当中凸显出来。
案例：将一栋非文物的老房子拆掉后，将建筑的一些比较有文化特色的部件保留下来，比如是一个大屏风、一条木楼梯、两扇木门等等，将它们巧妙地融入新的建筑当中，通过历史与现代的强烈对比，给人予深刻的印象。
5.旧貌新结构或新貌旧结构
特点：此类维修方式主要指非文物建筑，改造时动作比较大。旧貌新结构，指保持建筑原有的外貌，比如形状、墙体等均不变，但里面则全部更新，不但功能改变，结构也改变。新貌旧结构，指保留建筑的原有功能及结构，但外立面则翻新。
案例：旧貌新结构——国内很多城市的“退二进三”过程中都采用这一方式，比如北京的798、广州芳村信义会馆等，从外表看来还是老厂房、仓库，实则里面已经变为创意产业园。