买转租现象多今年西安租房价格呈上涨趋势陕西西安房地产住宅写字楼酒店可行性研究报告

　　“回家翻了一下租房合同，原来到期时间是4月6日,时间还真有点紧张！”在一家连锁餐饮上班的小刘这几天跟着几家中介不停地看房子，可是看了快一周了还没找到合适的房源，不是价格太高，就是房子里设施不全，眼看着房租到期，小刘急得跟记者抱怨，“年后房租都涨了，4月又是租房高峰期，现在想找个实惠的房子真难啊！”

　　合同到期换工作是主要原因

　　据了解，进入3月后，由于租约到期、租金上涨、返城务工、换工作等各种原因，找房换房的租客扎堆，租房的人群明显增加。业内人士指出，春节后新增租赁需求主要来自两类群体，一是节后返城、进城务工人员;二是即将步入社会的应届大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份，那时租房的人群会有所减少。

　　金爵房产副总经理王文指出，由于前段时间政府对房产市场的“分类调控”，国内部分的房产市场出现的一些波动，导致一些刚需客户群观望情绪的加强，由买转租的现象比较多，导致租赁市场一时升温。

　　“今年从开年到现在西安租房价格呈明显的上涨趋势，涨幅较去年比较每套涨幅在200元到300元左右，其中两居室需求量、涨幅较大，涨幅约在18%左右。”王文告诉记者。城南、高新市场比较紧俏，尤其是高新区域的学区房，租价一般在1700-3600元之间，城南区域的小寨片区地铁房租价一般在1800-4200元左右。

　　品胜房产一名中介人员说，“前几天有一位客户到文景路圣地亚哥租房子，2室给出的心理价位是每月1800元，但问过几家业主，一般给出的租价都是每月2200元，甚至还有要价2500元的。该负责人表示，今年这个楼盘的房租比去年普遍涨了300多元，一些客户没有了解市场行情，只是给出自己心理所能承受的价位，很难与业主达成一致，导致不能签约。另外，业主都愿意租给长期租住的客户，如果能常租，房价还能下浮100到200元左右，一般租房的人流动性都比较大，也是不能低价签约的一个原因。”

　　一次付半年租金是普遍现象

　　据金爵房产数据统计显示，租客市场主要以年轻人居多，由于经济实力原因和同事或朋友合租的较多，普遍租期为一年，且支付租金周期半年居多。

　　小单7月就毕业了，已经在高新区一家投资公司应聘了工作，考虑到离公司近和尽快投入到上班氛围中，他准备和同学在边家村附近合租一个两室的房子，几经周折后租下了一套1200元的两居室，他告诉记者，“平均下来我一个月付600元，还不算多，但是房东坚持要一次性付半年，加上押金和中介费，我一次性要拿出4500元，现在还在公司实习根本负担不了，所以只能先找家里要。考虑到工作还不稳定，目前还不能签太久，先签一年再看工作而定。”据记者了解，目前西安的租房市场已经从以前的月付和季度付变成了最少半年付，一些不在西安的业主更是要求年付，这对经济实力有限的毕业生及外来务工人员是很大的一个困扰。