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怎么办，若何来破解这道难题？我们主要有三种法子来解决这个难 题：
第一，承包人与发包人协商，把债权变为物权，为何要债权变 为物权，因为物权普通情况下，物权效力高于债权。假如施工的项 目是写字楼、办公楼、住宅、厂房的，应当主动积极地与发包人协 商，以厂房、住宅、办公楼打九折、八折抵工程款，并到房地产交 易核心承办过户登记手续，把债权变为物权，这也合乎《合约法》 第286条的规定，即以折价的形式支付工程款，并就折价的价款享有 优先受偿权。
第二，承包人与发包人协商，打一个友善的官司，官司的目标 是确认工程价款的优先受偿权，主要是应对银行的抵押权及其它已 经获得抵押权的物权。竣工日子确认之后，先不打拖欠工程款纠纷 ，这个成本比较高，影响也不良，打个工程价款优先受偿权确实认 之诉，确认对工程款的优先受偿权。确认之诉的官司费很便宜，50 元就够了。
第三，在协商未果的情况下，要迅即说起官司，作为第一查封 人，并确认工程价款的优先受偿权。为何要作为第一查封人？这个 很关紧，虽然工程价款有优先受偿权，不过依据无上百姓法院关于 执行问题的相关规定，由第一查封的法院来办理该项目标所有债权 债务。第一查封的法院在办理所有的债权债务的时分，普通多考量 第一查封人的利益。
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