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有一种情况就是假如发包人延宕验收的，以承包人提交竣工验收报 告的时间为竣工日子，工程完成之后，施工企业理当打竣工验收的 报告，若是你打了这个报告，发包人在28天没有办复的视为工程验 收合格；假如你没有打，在起诉的时分，竣工验收的时间就很难确 认，这对施工企业而言就很不利。
另一类是没有竣工验收不过发包人提早使役工程的，譬如厂房 、酒店、写字楼等，没有验收就已经使役了，这个时分，双边假如 对竣工日子有争议的，依据无上院司法讲解的规定，是以转移霸占 建设工程之日为实际竣工日子。发包人已经使役的主要是转移霸占 牌楼，不过怎样确认发包人转移霸占物的时间呢？我们施工企业在 撤场的时分必须要承办手续，移交的手续、清单、钥匙、会展纪要 等，都要有。一个对工期有利，一个对优先受偿权也有利，必须要 做到。
像这两种情况下若何来行使优先受偿权？普通来讲，八方验收 之后要备案，备案要花一个月左右的时间，备案之后作决算，要花 一个月到两个月的时间，归属快的，决算得好之后给发包人审核， 发包人审核的时间最起码三个月到半年的时间，再加上催讨时间， 这么算下来，要一年左右。这个手续走完，优先受偿权行使时间六 个月久已超过了。
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