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华宸未来-正荣金融财富中心项目专项资产管理计划】综合评价★★★★☆,产品类别是房地产类。该项目预期收益率较高(10.5%~11.5%),期限适中(2年)。项目交易对手属于房地产百强企业,开发经验丰富,综合实力较强。产品优先劣后、股权质押、实际控制人连带责任担保等增信措施保障到位;项目地价便宜,盈利丰厚,还款来源充足,安全性较高。
华宸未来基金股东实力雄厚,其中,华宸信托始创于1988年4月,为原内蒙古信托投资有限责任公司;韩国未来资产基金管理公司(Mirae Asset)是韩国最大的资产管理公司,也是亚洲最大的独立金融服务机构之一,截至2011年底,资产管理总额超过500亿美元。
增信措施方面,土地抵押—融资方用其名下的商业、住宅用地为债务承担抵押担保,担保人担保—国有独资的四川雄州实业有限公司承诺为此次融资承担无限连带责任。
此外,有的资管产品还与信托公司合作。同样是华宸未来基金子公司华宸未来资产8月21日发行的佳源桐乡罗马都市债权投资专项资产管理计划,就是投向华润信托定向发行的“罗马都市”项目的开发建设。
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