在政策调控、群雄逐鹿的竞争中，今年第一季度，品牌房企销售额大增，前十强门槛首跨百亿。据研究中心最新发布的“房企销售TOP50”榜单显示，万科以410亿元的销售金额独占鳌头，中海、保利以383亿、310亿元的销售额分别居榜眼、探花。
品牌房企销售额持续飘红
今年第一季度，品牌房企销售额仍持续飘红。据研究中心发布数据显示，领军房企年初抢跑市场，业绩纷纷攀升至300亿以上。其中，万科加大推案、营销力度，以410亿元的销售额再度领衔榜首，相较2012年一季度310亿元同比增长32%。中海地产以383亿元紧随其后，同比增幅达83%。保利获得了310亿元的销售业绩，与去年同期相比增长了109%，成功占据第三位。研究中心分析，中海以其充足的土地储备、全面的产品线和全国化的推广力度，使企业一季度保持较快增长势头。保利地产则坚持高周转策略，以一二线城市为中心，向三四线城市辐射的全国化战略，并坚持以刚需产品为主的销售策略。
领军房企间的差距也在逐渐缩小。中海与万科的差距由去年一季度的101亿元减少至今年的27亿元，保利与万科的差距也由162亿元减少至100亿元，强者间彼此的竞争、追赶愈加激烈。
碧桂园、富力业绩猛增
部分传统大型房企在今年第一季度所表现出的高增长性、业绩爆发力、产品创新性等使其在诸多龙头房企中较为显眼。数据显示，碧桂园今年一季度的销售额已达180亿元，占去年全年销售总额的近四成，同比大增190%。而碧桂园2013年的销售目标为620亿元，增幅达30%。研究中心分析，全民营销策略是碧桂园业绩快速提升的原因之一，另一方面碧桂园在成熟区域适当下放拿地权限的做法也使企业对市场的灵敏度提升，从而实现快速开发、快速销售，预计今年销售目标实现的压力不大。
值得关注的是，富力地产一改近两年的低迷，今年一季度销售业绩表现良好，107亿元的销售额占去年全年的三成多。研究中心分析，富力近几年来通过一系列的战略调整重新进入业绩上升通道。同时，市场回暖富力于一二线城市拥有的优质土地储备价值得以显现，预计未来在住宅方面的销售业绩还将持续增长。
越秀地产已基本完成在珠三角、长三角、中部、环渤海区域的均衡布局，延续去年的上升势头，第一季度销售额达57亿元，同比增幅73%。
中航、阳光城成“黑马”
第一季度也不乏首次入榜单的“黑马”。报告显示，中航地产销售额达57.7亿元，首次进入50强排行榜。研究中心分析，作为一家央企，它拥有较大的抗风险能力。在剥离了酒店经营业务后，中航加速了企业的专业化发展。今年一季度，中航在深圳的龙华中航城项目销售良好，单个项目共销售7.48亿元。
阳光城是又一大黑马，首次上榜位列第41位，企业今年一季度在福州、厦门、西安等地有多个重点项目开盘，其中在大本营福州的阳光凡尔赛宫、阳光城SOHO等项目取得了不错的销售业绩。研究中心分析，今年该企业采取高周转策略的同时，也加大了投资力度，并通过和诺亚财富的合作，拓宽融资渠道。
分析
房企格局演变第一梯队加速扩容
今年第一季度，房企入榜门槛较去年同期有较大提升。数据报告显示，前十房企销售金额门槛首度进入百亿，达到115亿元，与2012年一季度66亿元门槛相比，增幅达到74%，宣告房企入榜门槛的跨越式提升。TOP20金额门槛销售额从33亿上升至66亿元，同比翻番，表明今年以来，受益于政策空当期及市场回暖因素，龙头房企积极销售，推动整体业绩上扬。
更值得关注的是，第一梯队加速扩容。以销售金额来看，第一梯队达4家，新增保利、绿地；销售均值上，第一梯队表现抢眼，341亿元远超去年同期259亿元。由于150亿-200亿元房企缺档，第二梯队均值不及去年；龙头企业表现上，优异的业绩是最大亮点，万科、中海与保利一季度业绩均超过了300亿元。在销售面积方面，梯队分布上，第一梯队房企数量达到6家，不仅比第二梯队房企数量多2家，而且是去年同期的三倍。