北深广房价涨幅超标逾10%急招降温或难奏效西安绿色建筑评估认证咨询专业机构哪里找

　　一线城市房价涨势难收，北京、深圳和广州前三季度新房价格涨幅已逼近历史最高点。21世纪网梳理发现，北深广前三季房价涨幅都超过三地最新公布的人均可支配收入实际增长速度的10%以上，完成房价调控目标承压。

　　近日，三地不约而同出招遏制房价过快上涨，包括暂停原地王地块出让、增加土地供应、推出上千套经适房等。　　

　　对此，多位分析人士则向21世纪网表示，房企重新向一线城市集中，刺激了当地的土地成交，在政府不断提高供地价格的背景下，进一步加速了土地价格的上涨，地价上涨，房价也不可能下探。而从房屋供应来说，经适房只能满足少部分人群的需求，因此对当地房价不会形成大的冲击。

　　北深广房价涨幅远超调控目标

　　2013年3月，各地出炉“新国五条”具体细则。深圳和广州公布的细则均将2013年房价目标定为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，而北京细则为“保持房价基本稳定”。

　　然而，从最新公布的数据来看，三地在前三季度均未实现房价调控目标。来自深圳市统计局的数据显示，2012年深圳居民人均可支配收入40742元，剔除价格因素实际增长8.6%。而数据显示，深圳2013年前三季度新房价格累计涨幅达18.84%，高出2012年人均收入实际增速10个百分点。

　　广州今年房价突飞猛进，涨幅超过20%，超过上海，仅次于北京。而2012年广州市居民家庭人均可支配收入38054元，扣除价格因素实际增长8.1%，比2013年前三季度房价涨幅低13个百分点。

　　在北京的细则当中，对于房价调控目标表述模糊，业内将其理解为房价不再上涨。然而，北京新房价格领涨全国，累计涨幅超过20%。

　　房价涨势难挡，而媒体报道则称某大户抛售北京市区十几套房产，购房者担忧房价见顶，自己是最后的接盘者。对此，链家地产研究员张旭认为，北京二手房市场成交今年表现不如一手房，主要是由于“新国五条”细则中20%交易个税的规定，大户出让房产，是想在高位卖个好价钱，并不代表市场会崩盘，此外，年底并没有调控政策出台的迹象。

　　北京叫停地王或难阻涨势

　　“地王”催热楼市，使一线城市离调控目标渐行渐远。