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木屋、木别墅、木结构制品在中国的发展趋势趋势

发布于 2012年12月19日

[摘要]二十一世纪的来临,忽然给中国的房地产市场带来了一股新风:木屋别墅。 为什么近年来木屋别墅会突然大量上市? 什么样的人会买木屋别墅? 木屋别墅的市场前景会怎样?
 

在北美、日本、德国、瑞士及北欧,如果您与人们一提起Log Home(发音:牢格厚木)即原木住宅,几乎每个人都会这样对您说:“A log home!It is my dream意思是说原木住宅那是我的梦想。它确实是千百万人梦寐以求的住房的最高境界。您可以想象一座原木住宅,依山傍湖,温暖壁炉,原木清香,融入自然,多么诗意盎然!
在英文中人们称呼原木住宅用Log home,(Home即家的意思)这个温馨可爱的词,几乎不用housebuilding房屋、建筑等词,由此可见人们对原本住宅喜爱之深。
为什么原木建筑在北美、日本、德国、瑞士及北欧深受喜爱?主要因为原木建筑的几大特色:
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、原木建筑被誉为二十一世纪生态住宅,人类对树木、木材有天生就有的自然的亲近感。原木建筑的感觉与水泥、砖块、石材、塑料、金属等所构筑的房屋有本质上的不同。举例来说,你可以感觉很温暖地躺,坐或赤脚脚站在木材上。相反地在水泥或石材上你会感觉冰冷。在人们对城市的高楼大厦日益厌倦的今天,只有这独特的原木房屋才能带您到达返朴归真的完美境界。
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、自然健康,不但没有化学、放射材料对人体的危害,相反原木散发着沁人心脾的天然香气,极有益于身心健康。
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、抗震、抗风,经典的结构构成。原木建筑在结构上与中国传统木框架建筑有相似之处,(已愈千年的唐宋庙宇及500年的北京故宫),但在结构上又有更优之处,如多层重叠式则更稳定结实。在日本这样地震、台风多发地区,原木建筑的抗震、抗风特性早已得到充分验证,深受人们信赖。
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、冬暖夏凉。我们可以想象冬眠的熊在树洞中的安逸。原本具有极强的隔热保温性,可节省大量能源,能抵御从严寒到酷暑的极端气候。
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、购置原木房屋是一项极安全的投资,有着巨大的升值潜力。从木材价格的上涨可以、看出价值的增值,物以稀为贵,当今世界森林资源日益贫乏,沙漠化日益严重,许多国家已到无森林可伐的境地,包括中国已对森林砍伐作出越来越严格的限制。即使是在加拿大这个世界上林业资源最丰富的国家,对原始森林树木的砍伐也有着明确的计划,至少80年为一周期。
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、原木建筑超长的寿命。优质原木的耐久性。在瑞典现在还屹立着一座建于公元500年左右的原木建筑。已历经1500年的风雨日晒。我公司选用的加拿大BC省的最高等级的原木,其耐久可愈千百年,其抗蛀性能极强,如同樟木抗蛀驱虫一般。原木房屋历经千百年而命力尤存,象中国愈 500年的北京故宫和徽州明清民居一样,可为后人享用,并成为优秀的文化遗产。
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、原木建筑完全符合北美、日本、德国、瑞士等发达国家的建筑安全防火规范。若要将一根原木引燃是极其困难的,只有在将原木劈成小小的劈柴时,才有可能被引燃,这是一个非常普通的常识。所以,上述这些国家的人们从不担心原木建筑的防火性。另外,防火涂料的使用也是对防火安全有效的保障。
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、原木房屋是举世公认的最高品味的生活风格的象征,在北美、日本、德国、瑞士及北欧,虽然人人梦想拥有原木房屋,但能真正住得起的只是极少数人。
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、原木建筑的独特魅力。通常的北美民居,或称美式住宅,或洋楼,乃至豪宅,在建筑材料上大同小异,仅仅在门窗、墙面、屋顶的样式和空间设计上作些花样翻新变化,但无论如何也无法产生出原木建筑的独特魅力。原木建筑的独特风格魅力是由其材料一原木决定的,尤其是我公司的传统手工削皮的原木建筑,粗犷壮硕与精密严谨的完美结合,产生的效果真是魅力四射,震人心魄。
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、功能的多样性。原木建筑不仅仅被建造作为住宅,而且常被作为极富吸引力的旅游区的宾馆饭店、商店、高档别墅、风格化的酒家餐厅、公司办公建筑和垂钓、滑雪、高尔夫建筑等。
如同成功人士喜爱拥有高水平设计及工艺的德国奔驰、宝马汽车一样。我们相信在发达国家被人们推崇的原木建筑,一样会得到中国消费者的喜爱,并享受之。

木质房屋与砖混房屋性能对比表:

主要性能

木质房屋

砖混房屋

建造周期

采用工厂预制,现场拼装的方式建造816周(包括装修)

传统的砖混施工方法2436周(包括装修)

结构强度

抗震性能极好,可超过国家规定的要求(大于8级)抗风压可达国家规定的要求 (凤压70kg/m

抗震性能差,很难达到国家规定的要求(小于8级)抗风压可达到国家规定的要求

防腐抗潮能力

有防腐,抗潮通风的技术处理,防腐抗潮性能好

传统的建造方式,没有很好的技术处理,容易造成渗漏、受潮、腐烂

得房率

墙体为10-15公分厚,楼板跨度大于16米,得房率可达85%-90

墙体为22公分厚,跨度小于6米,得房率只有65%-70

施工难易度

主体结构施工方便,不需要很多人员,装修可以同时施工,不需要二次装修,改造灵活,设备安装可以利用墙体,楼板的内腔空间。不破坏结构,容易施工

土建施工对堆放用地、起吊设备要求较高,施工人员多,经过保养期后才能进行装修,装修时很容易破坏结构,降低结构强度,另外设备安装受局限性大

使用寿命

50

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