2012楼市关键词年初以价换量年末行情翘尾西安商业房地产酒店住宅可行性研究报告代写

2012楼市关键词年初以价换量年末行情翘尾西安商业房地产酒店住宅可行性研究报告代写***经天咨询

2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来，大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰，销售业绩再创新高，拿地补仓动作频频。然而，也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。2012年楼市扫描，从市场、房企和土地市场的重点角度，窥探一个真实的楼市景象。

　　2012年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是，观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。中新网房产频道为此为网友梳理今年楼市走势，盘点2012楼市之市场关键词。

　　第一季度：以价换量 迎来“小阳春”

　　在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市开局惨淡，经历“寒冬”。楼市持续去年的低迷态势，元旦、春节等假期冲淡成交，大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。

　　但自3月以来，全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升，迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。

　　然而，此番楼市回暖的背后真相，实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的“熬冬”策略以价换量。

　　据媒体报道，截至2012年4月9日，已公布年报的 74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。

　　而在万亿库存的压力背后，房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。

　　有数据显示，截至3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了72.3%，为近10年来最高。

　　在重重重压之下，亦有房企熬不住宣告破产。今年四月，杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产。该消息引发了外界广泛关注，被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。

　　因此，为快速回笼资金，各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略，“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式，此举也颇见成效。

     西安经天投资咨询有限公司位于古城西安，拥有国家发改委颁发的工程咨询资质证书，致力于为建筑、机械、生态环境、农业、轻工等行业提供专业的可行性报告编制、节能评估报告编制、环境评价、社会稳定风险评估报告等工程咨询服务。另外，公司依托自身优势资源，还开展商业计划书撰写，房地产项目市场调研、营销策划等业务。

     “为客户创造额外价值”是我们的服务宗旨；“讲诚信，重品质，高效率”是我们的立业之本。公司自成立以来，始终坚持与客户共同成长，针对项目具体情况和客户需求制定工作方案，利用公司资源库和丰富的案例经验，实现工程咨询目标。

      目前，公司在职人员全部为大学本科以上学历，其中高级工程师3名、中级工程师6名，涉及建筑、机械、生态环境、工程经济管理、市场营销等专业，具有投资分析策划、工程管理、市场调研等方面专业技能。精湛的专业技术、良好的职业操守、合理的人才结构将为客户提供更专业、更满意的服务。

      公司还长期与西安交通大学、西北工业大学、西安建筑科技大学、长安大学、西安财经学院等多家院校专家及科研单位专家合作。我们相信，联盟专家团队，我们可以走得更远！

      我公司崇尚“策略精准、创意独到、执行高效、精益求精”的文化理念，在未来的发展中，力求打造更专业的精英团队，争创一流的企业品牌，立志成为西北工程咨询领先企业。我们将以最合理的价格、最创新的策划理念、最优质的服务与您合力谱写辉煌的事业篇章！携手“经天”，成就未来！