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发布于 2021年03月22日
[摘要]沈阳别墅高端设计纯刚需，代表无法压抑的居住需求迅速反弹；而纯高端，则集中在北京顶 级别墅市场，代表着一波小众客群对趋势的判断。
纯刚需，代表无法压抑的居住需求迅速反弹；而纯高端，则集中在北京顶 级别墅市场，代表着一波小众客群对趋势的判断。
去年，北京有一个单套总价在4000万级以上的别墅项目，不声不响卖了23个亿，被传为业内佳话。今年仍是这个项目，无惧疫情影响，前4个月合计认购15套，销售金额达7.5亿，此时单套总价已攀升至5000万。
相信很多人都猜到了，这个逆周期爆发的顶 级别墅项目，就是大名鼎鼎的世茂西山龙胤。
当然，并不是所有热销都能复制，世茂西山龙胤在北京楼市的特殊体现在两点：
1、别墅中的别墅，城六区无可替代
顶 级别墅，是别墅中的别墅，其核心特征是容积率在1.0以下，规模体量大，拥有不可复制的资源。如今这种产品，在北京市场已很难见到。
购房者想买顶 级别墅，只有两种选择：或者在老牌别墅项目中淘选过亿房源，或者在二手别墅里找寻落伍的产品，其结果都不会满意。
而世茂西山龙胤不仅是北京极少数顶 级别墅新房项目，同时也是城六区仅有的具有超低容积率和充沛规模的别墅产品，这一点无可替代。
世茂西山龙胤容积率超低，全部规划为形制纯粹的独院别墅。项目所在海淀上庄，不仅坐拥三山五园西山自然资源，同时被三湖一河环绕，生态环境天赋异禀。
另外，世茂西山龙胤属西北方向的乾位，是历代皇家贵族择居之地，也是如今故宫北院的选址地，因此又人文积淀深厚、风水格局俱佳。
城市、自然及人文资源的叠加占有，让世茂西山龙胤极 致稀缺，宜居和收藏价值十分突出。
2、集大成之作，产品理念遥遥 领先
这两年，每有北京或外地同行要找经典项目参观，『地产营销人』都会推荐世茂西山龙胤，因为该项目确实是北京顶 级别墅的集大成之作，无论文化占位、规划理念、户型设计、园林景观、样板间打造等，在北京市场中都是遥遥 领先。
令人印象深刻的独院产品，C字形围合形制。“外院围合建筑，建筑围合中庭”双围合+双首层，呈现出独有的“一宅五园”格局。
前院、中庭、侧院、后院、主庭院等五重院落，将室内空间与室外空间完 美交融，很好协调了不同庭院与每个家庭成员之间的关系，找到了亲人之间最微妙、最恰当的距离感。
多院落布局，也让花园层体验等同于首层，居住感更加均衡。同时中庭设计也让所有卧室，客厅均做到了南北通透，舒适升级。
在建造上，世茂西山龙胤不拘泥于规制，在传统中溯源，以“五法九造”高度提炼紫禁城建筑手法和圆明园的园林技艺，用现代审美加以演绎，打造出三山五园又一园的境界。
由此看到，资源占有和产品领先奠定了热销基础，让世茂西山龙胤具备了跨越周期的能力。
而钟情该产品的客户，也大多是来自海淀新贵。高净值客户向来对经济形势拥有独立判断，疫情到来增添的不确定性，让优 质资产更具抗风险特质，由此世茂西山龙胤成为佳置业标的。
进入5月，北京将彻底走出疫情阴霾，之前世茂西山龙胤的热销也仅为序幕，后面带给市场的是更惊艳的产品和更辉煌的业绩。
昨日，『地产营销人』再次亲临世茂西山龙胤，参加毕加索&达利真迹展活动同时，也品鉴了项目新推出的“临泉”样板间，既感受了中国文化的当代演绎，也欣赏了西方审美艺术的精粹。
临泉样板间建筑面积约1280㎡，现代风格表达东西和鸣的主题，这与之前展现的宋代美学和明清江南两个样板间，给人感觉完全不同。
一个顶 级别墅项目，为什么会有风格截然不同的样板间？
这恰恰是时代赋予项目的丰富性。在『地产营销人』看来，世茂西山龙胤在文化上一脉相承，但在居住方式选择上又是多元而包容的。从民族性到世界性，从传统化到国际化，大境小意的营造，正是一种平和、开放精神的体现。
从开发角度，越来越年轻的财富新贵，多有留学背景和国际视野，其生活状态本身就一种东西交融。
现代风格的样板间不仅为客户提供了一种生活场景借鉴，也为顶 级别墅的空间创新开辟了一条新路。
值得恭贺的是，“临泉”样板间一经推出，便斩获国际设计大奖。其中，样板间获得2019-2020 A’设计大奖奢华设计类银奖，庭院景观设计摘得银奖。
意大利A'DesignAward& Competition是世界上最大型设计比赛，奖项是颁给拥有好设计与理念的产品和服务，优胜者被全球认可。
上一年度，世茂西山龙胤已摘取过景观、建筑与奢华设计三大奖项，今年再次获奖，足见项目的国际影响力和美誉度。
整体感观，山岳临泉样板间极具探索意义，纵横跨界、浪漫优雅，设计大胆，在此把几个印象深刻的空间与诸位分享，欲领略真意还要亲自观摩为佳。
亮点空间，史上最强藏书阁
如果说临泉样板间的最大亮点空间，当属地下层中心区域超 级藏书阁。
顶面采用翻卷的书页造型，主墙面光线从天窗而入撒在翻开的巨大金色书页上，中间采用树的抽象艺术造型，有远有近层次分明，树丛枝干之间透出太阳金色的光辉。
不是所有的图书馆都能做成龙胤的藏书阁，这里功能多样，因为空间阔大宽敞，可作为会客区，宾客休息互动区，也可做为私董会议厅或者开办小型课堂。另外，还有一间密室供主人收藏使用，因为称之为“史上最强藏书阁”，并不为过。
双主人房设计，SPA之美出其不意
别墅二层空间以电梯间为分界，采用了双主人房设计，均拥有独立的浴室、衣帽间、前厅、阳台。既可以方便男女主人同时分开使用，也可以供家中成年子女使用。
电梯间的分割，保持了相对的独立性和私密性。电梯间旁还设置有一个密室，可以从主人房暗门进入，保藏主人珍贵物品。
其中一个主人房区域连接室外露台和SPA房，露台利用石材不同表面处理的效果营造出水池、踏步及道道涟漪的效果，既有意境之美又不失使用功能。
另一主人房的浴室极其风格化，其镜子、浴缸等皆运用钻石切面造型，强调现代艺术设计感；镜面增加灯光折线，呼应台盆及浴缸的白玉石材斜向切割面。台面也使用发光石材，体现了专属定制的高贵品质感。
长辈房设计，细节关怀淋漓尽致
临泉样板间颇为感人的是长辈房的设计，该空间南向面对内庭院，并且连接一个独立的后院，方便随时步入户外，自有一方天地。
另外，包括卧室、独立起居室、衣帽间、浴室等功能一应俱全、自成一体、设施完备。
此次更加贴心的设计是，在长辈房相连的一侧还配置了一间卧室，带有独立衣帽间和浴室，可以做为家中次卧室，亦可供长辈看护人员居住。
种种人性化细节的功能安排和精心布置，让世茂西山龙胤在长辈房设计理念上，超越了所有同类产品，做出教科书级的示范。
家庭影院，面向未来的场景演绎
临泉样板间的家庭影院设计，其创新突破，令人大开脑洞。
该家庭影院模拟空间舱设计，立面与天花以圆角衔接，材质贯穿统一，光带营造舱室感觉。
正面为投影屏幕，两侧墙面布置有大小不一的圆形舷窗屏幕，可联动播放影音画面，让人有时飞入太空、有时潜入深海、有时置身于冰山雪源之中。
影音设备均暗藏安装，可满足于影片播放、KTV欢唱、游戏功能之间进行切换。另在影院入口处配设了吧台、红酒和雪茄储藏，场景氛围十足。
重新定义庭院设计，全家人的欢喜
下沉主庭院的景观设计，灵感源自美国奥斯汀•恒春居所（Alterstudio Architecture）。在综合考虑采光、视线及生活功能之上，充分利用二层庭院的特点，形成一、二层空间互动的空间场景，打造室内与室外空间在视觉上连接和互动。
其中，“林涧”融合了室外烧烤、鸟巢秋千、萌宠专区和观景挑台等丰富生活功能；“云厅”是阳光会客厅，设置了智能休闲区、艺术吧台和轻运动空间。庭院充分考虑与自然光线的结合，可开合的智能窗帘，将自然光线引入客厅。
首层的迎宾庭院，艺术水景、层次种植、精致组团、休闲座椅层层铺排，同时运用跌水景观模拟中式自然山水下落，营造出一种山水艺术归家的感受。
中庭山水间，将一层会客厅延伸至室外，打造以茶台为核心的品茶、会客空间，满足主人独坐静思，交友闲谈的生活需求。
光舍老人庭院，与长辈房相连通互动，花艺、木艺、园艺工坊功能皆可，“天棚、鱼缸、石榴树”，老北京四合院的生活情结一一再现，满足老人对于院落的所有想象。
多种空间的变幻，有高有低，可封闭、可开放，既有家庭成员的私密领地，也有共同欢聚的场所，让人打开眼界，不禁感慨：庭院也可以这样！
不过，语言对于精彩空间的描述是乏力的。临泉样板间整体形式的突破、空间表达的生动、设计的巧思，以及时代的契合，都做到了顶 级别墅的独树一帜，引得到场嘉宾啧啧赞叹。
什么样板间，能代表当今顶 级别墅的最高水平？
去年，北京有一个单套总价在4000万级以上的别墅项目，不声不响卖了23个亿，被传为业内佳话。今年仍是这个项目，无惧疫情影响，前4个月合计认购15套，销售金额达7.5亿，此时单套总价已攀升至5000万。
相信很多人都猜到了，这个逆周期爆发的顶 级别墅项目，就是大名鼎鼎的世茂西山龙胤。
当然，并不是所有热销都能复制，世茂西山龙胤在北京楼市的特殊体现在两点：
1、别墅中的别墅，城六区无可替代
顶 级别墅，是别墅中的别墅，其核心特征是容积率在1.0以下，规模体量大，拥有不可复制的资源。如今这种产品，在北京市场已很难见到。
购房者想买顶 级别墅，只有两种选择：或者在老牌别墅项目中淘选过亿房源，或者在二手别墅里找寻落伍的产品，其结果都不会满意。
而世茂西山龙胤不仅是北京极少数顶 级别墅新房项目，同时也是城六区仅有的具有超低容积率和充沛规模的别墅产品，这一点无可替代。
世茂西山龙胤容积率超低，全部规划为形制纯粹的独院别墅。项目所在海淀上庄，不仅坐拥三山五园西山自然资源，同时被三湖一河环绕，生态环境天赋异禀。
另外，世茂西山龙胤属西北方向的乾位，是历代皇家贵族择居之地，也是如今故宫北院的选址地，因此又人文积淀深厚、风水格局俱佳。
城市、自然及人文资源的叠加占有，让世茂西山龙胤极 致稀缺，宜居和收藏价值十分突出。
2、集大成之作，产品理念遥遥 领先
这两年，每有北京或外地同行要找经典项目参观，『地产营销人』都会推荐世茂西山龙胤，因为该项目确实是北京顶 级别墅的集大成之作，无论文化占位、规划理念、户型设计、园林景观、样板间打造等，在北京市场中都是遥遥 领先。
令人印象深刻的独院产品，C字形围合形制。“外院围合建筑，建筑围合中庭”双围合+双首层，呈现出独有的“一宅五园”格局。
前院、中庭、侧院、后院、主庭院等五重院落，将室内空间与室外空间完 美交融，很好协调了不同庭院与每个家庭成员之间的关系，找到了亲人之间最微妙、最恰当的距离感。
多院落布局，也让花园层体验等同于首层，居住感更加均衡。同时中庭设计也让所有卧室，客厅均做到了南北通透，舒适升级。
在建造上，世茂西山龙胤不拘泥于规制，在传统中溯源，以“五法九造”高度提炼紫禁城建筑手法和圆明园的园林技艺，用现代审美加以演绎，打造出三山五园又一园的境界。
由此看到，资源占有和产品领先奠定了热销基础，让世茂西山龙胤具备了跨越周期的能力。
而钟情该产品的客户，也大多是来自海淀新贵。高净值客户向来对经济形势拥有独立判断，疫情到来增添的不确定性，让优 质资产更具抗风险特质，由此世茂西山龙胤成为佳置业标的。
进入5月，北京将彻底走出疫情阴霾，之前世茂西山龙胤的热销也仅为序幕，后面带给市场的是更惊艳的产品和更辉煌的业绩。
昨日，『地产营销人』再次亲临世茂西山龙胤，参加毕加索&达利真迹展活动同时，也品鉴了项目新推出的“临泉”样板间，既感受了中国文化的当代演绎，也欣赏了西方审美艺术的精粹。
临泉样板间建筑面积约1280㎡，现代风格表达东西和鸣的主题，这与之前展现的宋代美学和明清江南两个样板间，给人感觉完全不同。
一个顶 级别墅项目，为什么会有风格截然不同的样板间？
这恰恰是时代赋予项目的丰富性。在『地产营销人』看来，世茂西山龙胤在文化上一脉相承，但在居住方式选择上又是多元而包容的。从民族性到世界性，从传统化到国际化，大境小意的营造，正是一种平和、开放精神的体现。
从开发角度，越来越年轻的财富新贵，多有留学背景和国际视野，其生活状态本身就一种东西交融。
现代风格的样板间不仅为客户提供了一种生活场景借鉴，也为顶 级别墅的空间创新开辟了一条新路。
值得恭贺的是，“临泉”样板间一经推出，便斩获国际设计大奖。其中，样板间获得2019-2020 A’设计大奖奢华设计类银奖，庭院景观设计摘得银奖。
意大利A'DesignAward& Competition是世界上最大型设计比赛，奖项是颁给拥有好设计与理念的产品和服务，优胜者被全球认可。
上一年度，世茂西山龙胤已摘取过景观、建筑与奢华设计三大奖项，今年再次获奖，足见项目的国际影响力和美誉度。
整体感观，山岳临泉样板间极具探索意义，纵横跨界、浪漫优雅，设计大胆，在此把几个印象深刻的空间与诸位分享，欲领略真意还要亲自观摩为佳。
亮点空间，史上最强藏书阁
如果说临泉样板间的最大亮点空间，当属地下层中心区域超 级藏书阁。
这是一个空间巨大的挑空家庭图书馆，四面通顶书架，有回廊环绕，可绕回廊通往花园层其它区域。
顶面采用翻卷的书页造型，主墙面光线从天窗而入撒在翻开的巨大金色书页上，中间采用树的抽象艺术造型，有远有近层次分明，树丛枝干之间透出太阳金色的光辉。
不是所有的图书馆都能做成龙胤的藏书阁，这里功能多样，因为空间阔大宽敞，可作为会客区，宾客休息互动区，也可做为私董会议厅或者开办小型课堂。另外，还有一间密室供主人收藏使用，因为称之为“史上最强藏书阁”，并不为过。
双主人房设计，SPA之美出其不意
别墅二层空间以电梯间为分界，采用了双主人房设计，均拥有独立的浴室、衣帽间、前厅、阳台。既可以方便男女主人同时分开使用，也可以供家中成年子女使用。
电梯间的分割，保持了相对的独立性和私密性。电梯间旁还设置有一个密室，可以从主人房暗门进入，保藏主人珍贵物品。
其中一个主人房区域连接室外露台和SPA房，露台利用石材不同表面处理的效果营造出水池、踏步及道道涟漪的效果，既有意境之美又不失使用功能。
另一主人房的浴室极其风格化，其镜子、浴缸等皆运用钻石切面造型，强调现代艺术设计感；镜面增加灯光折线，呼应台盆及浴缸的白玉石材斜向切割面。台面也使用发光石材，体现了专属定制的高贵品质感。
长辈房设计，细节关怀淋漓尽致
临泉样板间颇为感人的是长辈房的设计，该空间南向面对内庭院，并且连接一个独立的后院，方便随时步入户外，自有一方天地。
另外，包括卧室、独立起居室、衣帽间、浴室等功能一应俱全、自成一体、设施完备。
此次更加贴心的设计是，在长辈房相连的一侧还配置了一间卧室，带有独立衣帽间和浴室，可以做为家中次卧室，亦可供长辈看护人员居住。
种种人性化细节的功能安排和精心布置，让世茂西山龙胤在长辈房设计理念上，超越了所有同类产品，做出教科书级的示范。
家庭影院，面向未来的场景演绎
临泉样板间的家庭影院设计，其创新突破，令人大开脑洞。
该家庭影院模拟空间舱设计，立面与天花以圆角衔接，材质贯穿统一，光带营造舱室感觉。
正面为投影屏幕，两侧墙面布置有大小不一的圆形舷窗屏幕，可联动播放影音画面，让人有时飞入太空、有时潜入深海、有时置身于冰山雪源之中。
影音设备均暗藏安装，可满足于影片播放、KTV欢唱、游戏功能之间进行切换。另在影院入口处配设了吧台、红酒和雪茄储藏，场景氛围十足。
重新定义庭院设计，全家人的欢喜
下沉主庭院的景观设计，灵感源自美国奥斯汀•恒春居所（Alterstudio Architecture）。在综合考虑采光、视线及生活功能之上，充分利用二层庭院的特点，形成一、二层空间互动的空间场景，打造室内与室外空间在视觉上连接和互动。
其中，“林涧”融合了室外烧烤、鸟巢秋千、萌宠专区和观景挑台等丰富生活功能；“云厅”是阳光会客厅，设置了智能休闲区、艺术吧台和轻运动空间。庭院充分考虑与自然光线的结合，可开合的智能窗帘，将自然光线引入客厅。
首层的迎宾庭院，艺术水景、层次种植、精致组团、休闲座椅层层铺排，同时运用跌水景观模拟中式自然山水下落，营造出一种山水艺术归家的感受。
中庭山水间，将一层会客厅延伸至室外，打造以茶台为核心的品茶、会客空间，满足主人独坐静思，交友闲谈的生活需求。
光舍老人庭院，与长辈房相连通互动，花艺、木艺、园艺工坊功能皆可，“天棚、鱼缸、石榴树”，老北京四合院的生活情结一一再现，满足老人对于院落的所有想象。
多种空间的变幻，有高有低，可封闭、可开放，既有家庭成员的私密领地，也有共同欢聚的场所，让人打开眼界，不禁感慨：庭院也可以这样！
不过，语言对于精彩空间的描述是乏力的。临泉样板间整体形式的突破、空间表达的生动、设计的巧思，以及时代的契合，都做到了顶 级别墅的独树一帜，引得到场嘉宾啧啧赞叹。
什么样板间，能代表当今顶 级别墅的最高水平？
不是富丽堂皇、极尽奢华，而是准确把握时代脉搏，领悟客户最新需求，用开放包容的胸怀，纳入多元文化与艺术，去引 领潮流，定义独一无二的生活方式。
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