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查看更多>房屋维修费用谁承担? 交房季教你十招防止被坑！
发布于 2020年12月06日
[摘要]房屋维修费用谁承担? 交房季教你十招防止被坑！你造吗？和家电、汽车等商品一样，商品房也有自己的“保修期”。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现质量问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任。
费用谁承担? 交房季教你十招防止被坑！
你造吗？和家电、汽车等商品一样，商品房也有自己的“保修期”。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现质量问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任。
1、保修期限如何界定？
☆ 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
☆ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
☆ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
☆ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
☆ 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
☆ 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
对此，青岛市要求工程竣工后,建设单位要在建筑物显著位置镶刻性铭牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名,否则不予办理竣工验收备案手续。
2、保修期内开发商不履行保修义务怎么办？
房子在保修期和保修范围内出现质量问题，开发商不履行保修义务的，属合同违约行为，业主应根据购房合同约定，及时通过司法途径解决，以维护自身合法权益。
3、超过保修期该怎么办？
☆ 房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造可动用房屋专项维修资金。
☆ 非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。
相信很多业主都感受过新房卫生间、墙壁漏水的“酸爽”，其实房屋的很多问题在一开始就埋下了“伏笔”，只是被大部分人忽略了。对此，青岛市城乡建设委建管局就收房时需要注意的问题给予了提示↓↓
tip
收房时，好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细检查以下10个部位↓↓
☆ 墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝；
☆ 地面、精 装修瓷砖、地面砖有无空鼓；
☆ 构件和房间净空尺寸偏差是否在允许范围；
☆ 墙体、地面平整度偏差是否在允许范围；
☆ 卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无☆ 渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅；
☆ 洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；
☆ 卫生间地漏附近是否积水；
☆ 电源插座是否带电；
☆ 抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
注:
检查过程中，如发现质量问题，可要求开发商维修好后再交房。在不影响装修使用的情况下，也可由双方共同做好记录约定维修时间，先行交房。因此，交房时，业主处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。
住宅工程质量12大通病
☆ 钢筋混凝土现浇楼板裂缝。
☆ 填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
☆ 墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
☆ 外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。
☆ 外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
☆ 有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
☆ 屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
☆ 卫生间局部等电位联结做法不规范。
☆ 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。
☆ 户内配电箱安装及配线不规范，存在安 全隐患。
☆ 地漏安装不规范，水封深度不足。
你造吗？和家电、汽车等商品一样，商品房也有自己的“保修期”。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现质量问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任。
1、保修期限如何界定？
☆ 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
☆ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
☆ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
☆ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
☆ 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
☆ 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
对此，青岛市要求工程竣工后,建设单位要在建筑物显著位置镶刻性铭牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名,否则不予办理竣工验收备案手续。
2、保修期内开发商不履行保修义务怎么办？
房子在保修期和保修范围内出现质量问题，开发商不履行保修义务的，属合同违约行为，业主应根据购房合同约定，及时通过司法途径解决，以维护自身合法权益。
3、超过保修期该怎么办？
☆ 房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造可动用房屋专项维修资金。
☆ 非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。
相信很多业主都感受过新房卫生间、墙壁漏水的“酸爽”，其实房屋的很多问题在一开始就埋下了“伏笔”，只是被大部分人忽略了。对此，青岛市城乡建设委建管局就收房时需要注意的问题给予了提示↓↓
tip
收房时，好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细检查以下10个部位↓↓
☆ 墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝；
☆ 地面、精 装修瓷砖、地面砖有无空鼓；
☆ 构件和房间净空尺寸偏差是否在允许范围；
☆ 墙体、地面平整度偏差是否在允许范围；
☆ 卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无☆ 渗漏痕迹;门窗开启、闭合是否顺畅；
☆ 洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；
☆ 卫生间地漏附近是否积水；
☆ 电源插座是否带电；
☆ 抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
检查过程中，如发现质量问题，可要求开发商维修好后再交房。在不影响装修使用的情况下，也可由双方共同做好记录约定维修时间，先行交房。因此，交房时，业主处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。
住宅工程质量12大通病
☆ 钢筋混凝土现浇楼板裂缝。
☆ 填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
☆ 墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。
☆ 外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。
☆ 外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
☆ 有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。
☆ 屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
☆ 卫生间局部等电位联结做法不规范。
☆ 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。
☆ 户内配电箱安装及配线不规范，存在安 全隐患。
☆ 地漏安装不规范，水封深度不足。
☆ 散热器安装不规范，散热器支管渗漏。
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