湖南智能化工程分享：商业综合体建筑智能化

分享：商业综合体建筑智能化
随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等，同时因为其业态的复杂性、功能的复合性，商业综合体的运营和管理也面临一些困境。本文围绕商业综合体的主要功能业态、发展模式、规划设计等内容进行了详尽的梳理，对商业综合体的智能化设计进行论述，对各子系统的特点及要求进行优化分析，实现城市综合体的价值，推动城市综合体在我国的发展。

在全球化经济的今天,国内智能建筑产业已和国际接轨,各大城市均开始了大规模的基础设施建设,政务楼、商务楼、办公楼、娱乐楼等新建建筑均朝着智能化的方向发展。其中,特别是商业综合体项目,它是集商业、办公、娱乐等为一体,并能满足人们日常基本生活的智能建筑,因此得到了许多大型开发商的青睐。 智能建筑智能化性能的优劣取决于其弱电智能化设计,一个合理、成熟、经济、节能、绿色的弱电智能化设计将对其智能性功能的体现起到决定性作用。

商业综合体是一个比较复杂的智能建筑工程,其弱电智能化设计涉及到多个子系统的设计,如何较好的使整个商业综合体具有与其相适应的智能化功能,是其设计的重点。


1 商业综合体设计原则

根据建筑的业态和特性，采用针对性的专用和特殊要求系统工程的设计与施工。设计与施工要遵循以下原则：

1) 先进性

以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。体现当今时代潮流，设计合理，采用先进技术，建立便捷的人机界面和集中控制功能，满足建筑运营对弱电系统安全、稳定、不间断运行的高性能要求；规划上采取适度超前的原则，不盲目追求高端，在满足使用要求的前提下适当考虑先进性。

2) 可靠性

软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行；选材和选型方面结合建筑特点和所使用设备情况，充分考虑使用的长久性，提供全年每天24 小时连续不间断稳定运行工作环境的保障；选择国内外知名品牌，具有较高的市场占有率，性价比高。

3) 安全性

对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。

4) 合理性与适用性

管理功能全，具有完全的中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式；设计时做到功能实用、适用、彼此间不重复，以避免浪费投资；产品选型时注重性价比，注重设备的可靠性和运行的安全稳定，同时要求可维护性强、品牌信誉好。

5) 开放性与标准化

具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地。

6) 经济性

设备选型和系统设计在确保用户的需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比；保证运行维护成本的合理性和经济性，能以较低的成本、较少的人员投入来保证系统的正常运转，实现高效能和高效益。 7) 集成性和可扩展性

智能化系统设计应充分考虑今后的发展需求，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。

8) 服务性和便利性

强调以人为本的设计思想，提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。

9) 实用性与易用性

鉴于物业服务人员的计算机基础参差不齐、人员经常流动的特点，各系统需既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠，便于使用和管理。

10) 绿色、节能环保

充分发挥相关智能化系统的优势，响应国家绿色建筑、节能环保的建设要求。采用符合国家有关标准的环保型设备和材料，温度、湿度、噪声、照度等建筑环境指标符合国家标准。

2 商业综合体设计难点

商业综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，商业综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。

2.1 在建筑规划方面

商业综合体的功能包括商业建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容。首先要确定商业、办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互位置；这同时要考虑基地在城市中的位置，以及人流、车流等多方面因素的影响，大限度保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他各功能空间使用上的合理性。在设计中，办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分塑造了商业综合体的整体形象，使其在所在城市矗立了地标式建筑，又增加了土地的利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分如商业街、百货部分设于地层部分，影城及电玩、KTV等娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时又增加底层商业部分的人流量。

2.2 在设备安装方面

一个现代化的商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可而且在一个商业综合体中，商业营业厅、KTV、超市、影城等各种功能空间对设备的要求又各不相同，如何计量，如何管理，在有限的设备空间满足多方面的要求，对设备专业的设计要求很高。

2.3 在安全防范方面

国内外大型商业建筑均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个商业综合体的商业部分主要由商场、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征。商业综合体人流量、车流量大商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的重点之一；同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。

3 商业综合体系统范围

商业综合体包含办公、商业、娱乐等多种建筑功能，未来存在多重物业管理与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求和偏好，并满足国家与地方规范的要求，智能化设计重点针对公共区域与共享空间环境而设置，具体建议配置如下系统。

1) 综合布线系统

2) 计算机网络系统

3) 视频监控系统

4) 入侵报警系统

5) 门禁系统

6) 停车场（库）管理系统

7) 信息发布系统

8) 背景音乐及紧急广播系统

9) 无线对讲系统

10) 楼宇自控管理系统

11) 能源管理系统