[摘要]近又出了很多交房的大闹，尤其是对工装装修的不满。很多购房者觉得，开发商，甚至很多牌子开发商，怎么这么糊弄上 帝们？某大鳄甚至在自家小区里把验房师打一顿，难道真的因为他们不信教，心中无所畏惧？
近又出了很多交房的大闹，尤其是对的不满。很多购房者觉得，开发商，甚至很多牌子开发商，怎么这么糊弄上 帝们？某大鳄甚至在自家小区里把验房师打一顿，难道真的因为他们不信教，心中无所畏惧？
很多人要集中讨个说法，要上 访，也有不少人来咨询，为什么会这样，到底怎么办?其实很多业主并不知道，开发商这几年忽然都改成装修房了，这个趋势是怎么来的？装修的目的是什么？
相当多的人天真的认为，是国家相关主管部门要求开发商这样做，要求精 装交房，免得二次浪费和污染，所以开发商如同小绵羊一样乖乖照做了。
问题是，十几年前有关部门的文件就发了不少了，为什么以前不这么做？为什么从去年开始，又有大批毛坯房现身市场？
其实装修的主要目的不是因为文件要求装修交房，而是这一轮 大涨价之后为了应对解决限价的问题。因为地方政府要求的签约价基本上都远低于市场价格，即便在青岛，差个几千元都是正常的。而我们偏偏又是市场经济，为了补充这个价格差，装修的作用马上显现了。
于是，从2017年开始，你会看到，几乎所有的开发商的项目都在卖装修房，装修的目的就是补足这个差价，当然，再多赚一点，谁也不舍弃。
而当时宣称的那个几千元的高标准，其实几乎没有几个楼盘能达到。而且，装修这事，本来就没有标准。
装修的标准是什么？就是一个凭借经验大约摸的数字而已，是个非常模糊的东西，理所当然给了众多开发商以钻空子的机会，自然争议巨大。
主管部门没有办法，只好采用实体样板间的做法，所见即所得，以免再打破头。但实际上，依然有差距，毕竟样板间就是个道具，而且就那么一两套，怎么做也是美轮美奂，精致无 比。
但实体房子，几百上千套，涉及到无数琐碎的工序和材料，怎么可能没问题？
何况中国地产从业者本来就是良莠不齐，二十多年来，几乎没有经过有效的淘汰。再加上很多开发商几乎没有装修的经验，就没有这个支撑体系，这么复杂的装修，出问题就是个正常的事了。
而两三年前销售的这批房子，到了今年，集中交房了，要知道业主们都是高峰上买的，本来账面价就有损失了，如今到现场一看，毛病不断，那自然火冒三丈，到处都是情绪波动的人群了。
这就是如今装修房频频出事的背景和问题之所在。
怎么解决，其实预售制度根源所在，不调整的话，没有太多消除的办法。
说细点，还得淘汰一批开发商，还得让市场说话，把签约价放开，让市场来调节，尊重市场的选择，该回归毛坯就毛坯吧，这才是有关部门的应有的态度。
当然了，很多人说什么，某一年，甚至某三年的房子不好，也不是这个道理，也有好的，不是都闹。但确实是高峰期销售的房子事比较多，因为当年的喊出来的装修标准太高了，如今没法兑现。
跟大家说一个基本的现实，郊区的一般房子，基本上按照千元左右装修好，就是主流了，没有大毛病，也就是说得过去了。而市区除了豪宅，基本上按照两千元左右，也就是开发商负责任了，也能说得过去，这就是目前的基本现实。
但是有些开发商五六百元的大致水准在哪里糊弄，就说不过去了，往往给个车位的价格让步，也就那么过去了。这就是近来的基本现实。
实际上，在这个问题上，业主确实是吃亏的，这是中国房地产的基本制度决定的。
虽然有所谓监理制度，实际在很多地方就是个形式 主义，这个大家都清楚。
要命的是预售制度不受制约，房子在空气阶段，开发商就把钱都收齐了。
当年去台湾，和涵碧楼的赖老板聊起当地制度，说是台湾的房地产有尾款制度，交房的时候，业主才会把钱交齐，对开发商形成巨大制约，但是我们显然没有。只有私人装修的时候，才算有点这样的制约机制。
所以，在没办法改变基本制度的局面下，如何应对不掉进坑里？
想来想去，也就这么几个基本策略：
就是你要提前做功课。
你要熟悉一个企业和品牌，好要了解开发商的内部管控模式，这对质量的控制是个很关键因素。和谁合作等等，这都很重要。
如果是国企或全国性上市企业，职业经理人团队很重要，他们负责任还是不负责，结果会相差巨大。
某知名企业，原本质量还可以，但前几年因为换了一个混账老总，整个体系一泻千里，高管使劲搂钱，质量一塌糊涂。每次交房，都是大跌眼镜，直到该人滚蛋，才算有所恢复。
如果是中小型私企，那就是老板的事了，老板的管控能力和老板的责任心。尽管都解决了财务自由，但有的老板还是赚尽后一个铜板，而有的老板则是更想获得别人的尊重，所以两种当家人的结果自然完全不同，所以老板抠不抠，非常关键。很可惜的是，青岛地产界中，后者是少数，很稀 缺。
很多经验其实不能简单类比，更不能一概而论，比如地王的房子未必就质量差，反而是价低大甩卖的房子，容易出问题。好的办法，就是打听清楚人，打听清楚企业，这两个靠谱的话，未来的麻烦就少很多。
此轮地产热潮过后，很多楼盘回归毛坯，其实是个必然，因为很多开发商就玩不了装修这个活，他就没这个能力，而且加重了资金紧张和交房周期。当很多企业连活下去都是问题的时候，你还指望他装什么修呢？
所有，有些房子，还是自己装吧，当然，这事也有陷阱，也得把人和装修公司的功课做足了。
小编也算装过几套房子，因为功课做足了，都比较顺利。但有朋友就很惨了：有土豪朋友找所谓熟人装修，预算50万，结果花了100万，竟然没装完。还有朋友计划两个月完成，结果被忽悠了两年，依然没完工。
至于公司，很多人依然会想起天地和、美的你，这两个疯狂的以广告续命的公司早已消失在人海，换了个马甲继续在江湖上忽悠，只剩下那些苦主们难以抚平心灵的伤疤。
没有办法，还是那句话：这是一个你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子耍的时代。你只有让自己变得更聪明和更勤快一些，才能避开这些人生路上的陷阱。
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