绵阳申请房屋抵押贷款的误区有哪些?

   办理房屋，人们还是保持着谨慎的心态，所以很多时候都是自己去办理贷款业务，可是对于一个外行人去办理房屋抵押贷款，这是有着很大的难度的，往往在办理的过程中出现很多的差错，这就要就是对于房屋抵押贷款似懂非懂，产生了很多的误区，下面森强金融小编就针对房屋抵押贷款常见的误区，给大家做详细的介绍。
一、一切房产都能做抵押贷款

   许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件：

   1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
   2、房屋的面积要大于50平米;
   3、房屋要有较强的变现能力;
   4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
   5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
   6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
   7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
二、房产评估价越高越好
   许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
三、只能抵押自己名下的房产
   很多人认为房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产，由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
四、可能会没有地方住
   很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?
   未必!自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
五、可上市房产一定可以申请
   从以上条件中，我们可以看出，房屋抵押贷款要求抵押房屋变现能力强。而不可上市交易的房产，由于变现能力偏弱，所以不具备房屋抵押贷款资格，那么这是否就意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?
   不一定。因为各家贷款机构的风控手段不尽相同，有的对房屋地段较为注重，落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。