[摘要]北京专业民商律师田野律师(***)点评法律要点：《民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
新京报 2020-03-1016:20:43
新京报讯（记者刘洋）3月10日，新京报记者从北京朝阳法院获悉，受疫情影响，朝阳西坝河一家经营“黄焖鸡米饭”的底商无法正常营业，不堪资金压力欲解约。法院通过网络远程审理、调解，最终双方协商一致解除合同，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。据介绍，这是朝阳法院首例因疫情影响经营商铺引发的房屋租赁纠纷案件。
朝阳法院法官白星晖介绍，3月4日，他接到原告唐某通过网上立案平台提起的诉讼材料。唐某称，其于2019年4月19日与被告北京某商贸有限公司签订了为期五年的房屋租赁合同，租赁位于朝阳区西坝河的一家底商商铺，约定第一年租金为49万元，押金8万余元，唐某随即支付了一年的租金和押金。新冠肺炎疫情发生以来，餐馆受影响无法正常营业，面临着零生意与付房租的双重压力。唐某认为，此次疫情属于不可抗力，要求解除合同，返还押金和部分租金。
了解上述情况后，承办法官及助理与被告公司的法定代表人董某取得联系，董某在电话中同样也提到了公司面临的现实困难，“公司同意调解，但是希望唐某能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免。”“了解到双方的意见，我们意识到此案调解起来难度较大。”白星晖介绍，其首先和法官助理丁楠就本案涉及的解除权行使、不可抗力的认定、责任分担以及合同解除后果等法律问题一一向原、被告解答，并阐明诉讼可能带来的法律风险与成本风险。之后将双方的难处告知彼此，以免激化矛盾造成不必要的纠纷。
经调解，双方确认了最终的调解方案，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。3月9日下午，朝阳法院酒仙桥法庭通过网络开庭进行裁决。从接到案卷材料到当事人签署调解协议，整个流程仅用时三个工作日。
田野律师点评法律要点：
《民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
依照《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”处理。
1、“因不可抗力不能履行合同的”，表明需证明不可抗力与不能履约之间的因果关系；
2、不可抗力并非一定完全免责，而是“根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。