透水地砖的物理性能应符合JC/T945-2005《透水地砖》和JC446-2000《混凝土路面砖》中CC35优等品的要求，抗压强度不低于35MPA，单小抗压强度不低于31MPA，平均抗折强度不低于3.5MPA。地砖的抗冻融性能应按3年使用规程进行评定，并以地砖的上述性能指标为标准。另外，还应满足下列要求：
(1)砌块*大尺寸：长300毫米，宽300毫米，厚140毫米，*小尺寸：长100毫米，宽100毫米，厚45毫米;
(2)透水砖的原材料可以是瓷、硬陶、优质*混凝土颗粒材料、橡胶颗粒材料、碎玻璃等，优质*单颗粒材料可以保证透水砖具有良好的透水性。细粉、泥砂和针布对地砖的透水性、抗冻融性和使用寿命有很大影响。
(3)吸水率，透水砖平均吸水率不超过160kg/m3。(注：吸水性和透水性有两个不同的概念，透水性好的透水砖地面可能吸水性不高)。
(4)应具有良好的防滑功能和装饰效果，同时具有一定的透水性。
水地板的透水性取决于砖体的透水性和砖缝的透水性，在实际使用过程中还应考虑其透水性、防滑性和装饰效果。
(5)保色。优质地砖应具有良好的保色性能，所用颜料应为氧化铁无机颜料。浅色混凝土透水砖，当必须用白水泥作胶凝材料时，尽量用灰水泥作基层材料，面层材料采用白水泥复合压振成型工艺，从而保持路面砖良好的保色性和抗压强度，避免出现严重的“桦木”现象。
(6)铺设方法。矩形(荷兰长)地砖通常有四种编织方法，不同的方法不仅产生不同的装饰效果，而且对地面的力学性能影响很大，对于重型地面，与车辆方向成45度角的“人字形”摊铺法的机械性能良好，“一”和“篮子”铺路方法通常只适用于人行道和自行车道。