2019最新房屋拆迁补偿标准

   对于农村的房屋拆迁，大家可能会有很多疑问，例如：农村拆迁补偿到底是按照户籍人口算还是按土地面积算？拆迁补偿偏低怎么维权，农村征地拆迁和城市拆迁补偿有什么区别等。接下来我们就为您一一梳理。

补偿是按照户籍人口数算还是土地面积算？

  根据我国《土地管理法》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定，农村房屋的拆迁补偿，宅基地依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋则是按照地上附着物进行补偿。由此可见，农村房屋拆迁补偿和户籍人口没有什么关系，一般都是按照宅基地面积来计算补偿金额的。每个地区对每个地区的农村宅基地的面积都有具体的规定，如果宅基地面积超过当地的规定，在拆迁时，还是按照标准面积来补偿。例如，分以下两种情况讨论：
1.集体土地上的法律规定：
  我国的《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。
具体的拆迁补偿分三种：
  （1）货币补偿，即直接用现金一次性补偿清楚；
  （2）产权房屋调换，及安置房安置；
  （3）有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置，另外还会补偿农村房屋重建的金额。

2.土地的安置补助费：
  我国的《土地管理法》相关规定可知，集体土地的征收补偿费用包括地上附着物和青苗的补偿费用、土地补偿费以及安置补助费。
  其中安置补助费是指对被征收土地和农业人口的安置，户口数直接影响到安置补助费用的金额大小。
农村房屋拆迁补偿计算标准
  （1）拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农民其他财产补助（附着物+其他建筑物）
  （2）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。