一年来，国家加强了金融政策的调控，房地产政策也相继出台，当前房地产市场发生了很大的变化。《物权法》、《房屋登记办法》实施后，对房地产登记产生了重大影响，房地产抵押登记也发生了一些新的变化，这次抵押工作联系会的交流重点，落在当前房地产金融信贷形势下，房地产抵押登记中的热点和难点问题、房产综合管理信息系统升级后的应用以及对窗口服务工作的意见和建议。
一个最直接的变化是，原登记制度存在对物权的限制和干涉，妨碍权利人行使物权。《房屋登记办法》遵照物权法定的原则，充分尊重权利人行使物权，登记机关依法维护当事人的合法权益。
房屋可以重复抵押
据悉，《房屋登记办法》与原来的登记办法相比较，在抵押权登记方面有了很多新的变化，主要包括：新增了抵押登记的类型、细化了最高额抵押权登记、抵押权转让后应当办理抵押权转移登记、房屋可以重复抵押。关于最后一条，记者了解到，《物权法》规定，“同一财产可以向两个以上债权人抵押”，习惯上对同一财产向两个以上债权人抵押，称之为重复抵押。对重复抵押，登记机构在当事人申请时会进行询问，银行对已设立了抵押权的房屋是否可以再设定抵押必须明确，同意抵押的，应知晓抵押顺位，同时，长沙市产权交易所对银行同意重复抵押的询问结果，要求银行加盖公章。