为什么投资日本房产看面积更实际？

现在日本已经成为我国海外投资的一个热门国家了，不少中产阶层对的很感兴趣,与国内不一样的事产权期限、建筑面积和实用面积、物业等等。但如果你想在日本买房子，就会发现很多和国内与众不同的地方。

在国内买房，房产证上所写的房屋面积其实是包含了像通道、电梯等的公摊面积的，所以居住起来和所说的是有10%左右的缩水。但是在日本，我们购买的房产所说的房屋面积，不仅不包括公摊面积，还另外赠送阳台面积。所以同样是买一套100平米的房产，会比国内的大得多。

我们都知道中国房屋的阳台都在自家屋内，是要算成建筑面积按平方收钱的，所以阳台也算作个人的私有物，可以随意使用，不管是种花养草还是养动物都OK。但是日本的公寓里是没有中国式阳台的，我们在电影动漫里也经常见，他们的阳台大部分都是走廊式公共区域，是应该大家一起使用的。

日本的房子需要每年缴纳0.7%左右的地产税。而公寓楼的土地计算是各户共摊，因此相同面积的土地上楼越高户数越多，每户缴纳的地产税就越便宜。