日本房产投资前搞清楚几个要点和实际情况

    2019年适不适合在日本投资房产?在哪个城市买比较好?这应该是许多者的一大问题，拉美认为投资都应该理清自己的购买目的，是投资还是自住。

    对于国外投资人来说，购买日本房产有点隔山买牛的感觉，往往能接收到的信息是一张图纸和一些文字介绍。

    虽然日本可以堪称全世界法律体系最完善的国家之一，良好的社会环境、较高的国民素质，高度重视社会信用，这些对于投资人快速作出投资决定有了很好的促进作用。

    1、关于地段如何选择

    很多人给出了很多答案，大家争论不休。很有名的就是我们经常听说到的location，地段、地段、还是地段！我们是选择绝对的核心地段，还是选择有发展潜力的地段呢？其实关键不在于地段本身，而是关键在于投资人对该国、该地区的理解程度,如果是初涉日本房产可以选择绝对的核心地段

    2、国内的投资人往往喜欢方方正正的，日本是一个私有制的国家，为了最大化对土地进行有效利用，会根据土地的形状对房屋进行设计，不可避免的，房型会受到影响，不一定是方方正正的。这是客观因素决定的。

另外一方面，实际上，在日本的租客几乎不太在乎户型的，这方面对租金的影响也不是太大，咱们也不要把自住的想法混淆在投资里面。

    3、中国人在日本买房能贷款吗?

理论上可以贷款，但在日购房需看日本卖主是否同意贷款交易，一般来说会优先卖给全款支付而不是分期付款,即使卖主同意贷款交易，投资人通常也没有资格申请日本银行的贷款，因为多数中国人没有在日本的信用记录，只能通过在日本的中国银行贷款，可贷额度约为50%，利率为2.6%左右。如果取得了日本的签证，如经营管理签证，也可以在日本的银行贷款，并享受与日本人同等待遇，贷款利率0.6-0.8%且0首付。