影响酒店类物业房地产评估价格的主要因素

         影响酒店类物业房地产评估价格的主要因素。昆明房产评估介绍酒店房地产转让少且一般为整体转让；酒店物业功能多样，收益构成复杂；一次性投资长、投资回收期较长、经营风险较大；价值主要体现在接待客户的类型及其能力，有别于一般的商业房地产。影响酒店类物业价格水平的主要因素有交通条件、周围环境、设备设施和用具、经营管理等。其中交通条件、周围环境为影响酒店最重要的区位状况，从区位条件上影响酒店的收益率，进而影响酒店的房地产价值。

         除常规资料外，酒店评估需要重点收集的资料有：酒店简介、酒店功能布局图、酒店客房种类及对应的客房数、入住率调查、酒店挂牌价门市价、酒店客房实收价、其他功能区范围及价格、附属服务类项目价格明细及使用概率、酒店装修清单、酒店设备设施清单、财务报表等。收益法是在酒店持续经营前提下，收益法将酒店未来有效经营年期内各年的正常纯收益，折算到估价时点上的现值，求其之和得出酒店价格。

        告诉你设备设施和用具、经营管理影响酒店的级别，一般级别高的酒店，管理水平较高，同时设备设施更新速度快，此类型酒店一般经营情况较好，收益水平较高。根据酒店综合服务设施的不同，收集具有针对性的资料。