泰国房产投资，泰国房产公寓趋势盘点

早就不是什么新鲜的话题了，国内房产市场就像冬天一样寒冷，投资者们都望而却步，因为一不小心就被冻。随着各种限制的政策，人民币的贬值，东南亚地区逐渐进入人们的眼中，特别是更是发展火爆，如此火爆，将会有怎样的趋势呢?

从2018年以来，泰国公寓需求量亦或是供应量都是很大的。并且新开盘的地热门区域还会出现不够卖的情况。许多的投资者皆颇为看好泰国房产，不过，泰国亦有热门房产的区域之分。专家表示，2019年，曼谷房产价格以及数量还将会继续居首。

在2018年初，泰国商务部向房地产业发出了提示，泰国的零首付（仅针对泰国人）贷款政策促进了市场的快速增长，不过，随着国际化的到来，这一政策亦有可能会带来一定的风险，这是由于有公寓贷款需求并非是真正的需求，今年年初，政府部门发布第二套住房贷款政策，其中第二套房或以上的房屋或公寓，买房者必须支付10%到30％的首付款，2019年4月1日将正式生效，这项政策的实施，将对于地产市场良性发展起到颇为有利的作用。

泰国公寓是一个投资属性颇为明显的产品，泰国房产最为吸引人的地方就是其健康而稳定增长的租金回报率。根据了解，现下泰国的租金回报皆维持于良性水平4%到8%，较之于现下国内要远远高出不少，也就相当于十年前的中国，比方说，曼谷的房子租金即是张家口的2.5倍。

泰国房产的价格每年平稳涨幅大概是10%到15%，在加上租金回报率较高，与泰国曼谷、芭提雅、清迈的房产，单单靠着租金回报率，几年的时间完全能够收回成本。

泰国的首都曼谷房产方面发展自然不言而喻，除了曼谷以外，泰国东部经济走廊也是一个投资趋势，除了工业服务业方面得到发展之外，相信房地产公寓亦会得到发展助力。

投资泰国房产，租金回报率是与之国际大都市接轨的。按照城市特点的差异，投资客对于泰国房产投资亦是有一定差异的。对于首都曼谷来说，许多人愿意租住距离地铁站以及公司近的地方，各方面皆较为便利，买房对于许多泰国本地人而言是很大的一件事，且这儿没有国内的那种必须买房买车才可以结婚的传统，故而，于曼谷，租住需求十分之大。按照官方数据显示，曼谷现下的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者而言，房子的升值空间以及稳定的租金收益是最为具有诱惑力的。

  现下曼谷交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)附近房价，低的大约1.5万铢即可，贵的则大概在2.5万到3万铢皆有，自然的，此些地段的房价，自2015年单价8万多泰铢每平起步到了现下12万、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产，现如今的租金你亦看到了，还是颇为尚佳的。

公寓2019年将按照特定客户的偏好而建造，支持实际需求的趋势。按照权威报告显示，对2019年共管公寓趋势的分析表明，项目方应当开发公寓，以渗透更为多利基市场，比方说，老年人的公寓、喜欢运动的人的公寓、为宠物爱好者等公寓设计，以此来满足即将发生的实际需求趋势。

建造多功能公寓来以此满足集团的特定需求，公寓开发商亦进行多功能商住综合项目，因需要于出售住宅部分时分散风险，故而，商业居住综合体也就出现了，更为现代化、便利化以及商业化。

泰国公寓价格将稳步增长，于今后1到3年，公寓价格将会稳步增长态势，不过，泰国土地稀缺，土地价格增涨态势，不过，因为土地价格逐年增长，亦会使得公寓的建筑成本以及开发商的利润空间有一定缩减。

大家都知道的，美中之间存在贸易战。此将会影响投资者的资金价值，尤其是人民币开始减弱，使得中国投资者对于国外投资将更为小心谨慎。

公寓价格100万泰铢可能于2019年十分受青睐。专家表示，2018年的公寓概况存在有一定的库存，不过，廉价公寓却供不应求，当然，于2019年，倘若价格处于100万泰铢以下的公寓廉价项目，还将会有不少的人气，也就是说能够满足许多人的买房梦。