泰国置业，泰国房价暴涨20年的秘密

东南亚最近发展势头很猛，尤其是泰国经济增火更甚。接着带动了市场的猛增长，就想泰国的首都曼谷，13年开始10万泰铢不到的泰国房价，现在已经涨到了30多万。照这样的速度增长下，跟多的国内游投资客准备了解泰国，以及是什么促进高房价的增长呢?

全球五大代理行之一的世邦魏理仕(CBRE)在泰国已有30年之久，泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回忆称，那个时候，市场才刚起步。

如今，曼谷已经不在是以前的曼谷了，现在的曼谷发生了巨大的变化。以前，只有少数泰国人愿意住在公寓楼里当地人普遍的住房形式是独栋或半独栋式住宅，一到两层的小楼房。而公寓的主要买家是来自外国的投资者和投机者。

渐渐的，更多的泰国人接受高层住宅，并且在1997年金融危机爆发前，掀起了曼谷公寓购买热潮。Aliwassa说道，1997年的亚洲金融危机，在当地被称为“Tom Yum Kung Crisis（冬阴功危机）”，那年是一个分水岭。之后，泰国有关部门认识到需要稳定泰铢汇率，清理不良资产和贷款以防止此类灾难的发生。

房地产经过休整后，1999年时，BTS轻轨线路开通，打破了以往的区域划分，为住宅市场发展开辟了多个区域。

BTS经过的素坤逸区，得到繁荣发展，商圈、办公楼、住宅区、酒店云集；包括现在的素坤逸延长线（OnNut-Bearing-Samrong），地段、基础配套、公共设施都很理想。外籍家庭比较喜欢EKKAMAI、Prom Phong区，这个地区的房子很容易出租给外国人。

一个城市的交通是非常重要的，2000年后，许多泰国家庭为了方便而搬进城市公寓，需求猛增。与此同时，年轻一代家庭成员自己出来居住和外籍工作者的增多，推动了城市公寓的发展。

在过去的5年里，随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客以及外籍投资者的涌入，真正迎来了”春天”。

在泰国购买公寓的消费者来自各个阶层，从高收入者到低收入者，人们普遍认为，虽然高楼大厦造价昂贵，但是他们需要一个离工作场所近一点的地方，不仅节约了上下班时间，而且工作效率也会大大提高。

泰国在97年后吸取了经验教训，商业银行、金融公司和泰国银行将在供应过剩时暂停放贷，以冷却投机活动。

如今，在面对新兴市场货币汇率持续走低的情况下，泰铢依然坚挺强势上涨，从现在开始升值幅度创下近两年的新高。

美国新总统上台后造成政治、经济等多方面不稳定；新兴市场国家的货币都下跌厉害。这种情况下，相对继续持有美元，更多人转去投资亚洲经济、政治稳定的国家主流货币，泰铢便是新兴市场中表现最好，最坚挺的货币。

曼谷房产市场之所以独特，因为泰国是旅游和商业的一种结合，比其他大多数国家的房产市场具有更稳定，增长更快的优势。

泰国房产投资市场目前已进入“黄金十年”，泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国，大批企业也会随之迁至泰国，这将为泰国本地创造更多就业机会，从而使就业人数增加。

无论是市场热度，还是泰铢币值最强，或是资金出海寻求CRS离税天堂，都会直接或间接的造就泰国房产的需求、供应齐涨、房价跟着水涨船高。如今的曼谷是一个充满机遇的城市，它适合每一个人，游客、投资者……